2010年三季度全国房地产市场运行分析与发展预测
（国家信息中心信息资源开发部）2010年年初，全国房地产市场延续2009年的快速增长趋势，继续保持较快增长。但受4月份国务院抑制房价过快上涨等一系列调控政策的影响，房地产开发各主要指标增幅自4月份起出现一定程度的回落，房地产调控政策初见成效。9月底，政府针对房地产市场的最新变化再次密集出台了一系列政策措施，包括进一步加大差别性住房信贷政策的执行力度，提高首付金比例，调整住房相关税费优惠政策，继续加强保障性住房建设等，10月份央行又在事隔两年之后再次动用了加息大棒，对市场造成了不小的心理冲击，预计房地产市场在四季度会有所降温，房价将重新进行下行通道。一、2010年三季度全国房地产市场运行情况从三季度房地产市场的运行情况来看，房地产开发投资与新开工房屋面积保持较快增长，但出现回落迹象；商品房销售面积降速放缓，商品住宅销售增速止跌回升，增长势头强劲；房地产各项贷款增速略有减缓，房地产开发资金来源增速平稳回落；房屋销售价格同比涨幅持续回落，环比指数9月份出现抬头迹象。1．房地产开发投资保持平稳较快增长2010年19月，全国房地产开发完成投资335113亿元，同比增长364，增幅同比加快187个百分点。房地产开发投资占固定资产投资比重为202。90平方米以下住房增速略有回落。19月，90平方米以下住房完成投资72568亿元，同比增长273，增速较上年同期下降46个百分点。
f分类型看，商品住宅完成投资235121亿元，同比增长338，增幅比上年同期上升204个百分点，其中，经济适用房完成投资7168亿元，同比下降59；办公楼完成投资13003亿元，商业营业用房完成投资38653亿元，同比分别增长36、333。房地产开发到位资金充裕，自筹资金规模增速较快2房地产开发到位资金充裕，自筹资金规模增速较快2010年19月，全国房地产开发企业到位资金总计505044亿元，同比增长325，增幅比上年同期下降63个百分点。其中，国内贷款93981亿元，增长272，利用外资4521亿元，增长26，自筹资金19123亿元，增长497，其他资金来源215312亿元，同比增长223，其中个人按揭贷款增长196。与上年同期各资金来源的比重相比，自筹资金比重同比上升了44个百分点，其中自有资金比重上升12个百分点。其他资金来源下降了36个百分点，其中定金及预收款比重下降28个百分点，个人按揭贷款比重下降了13个百分点。国内贷款比重同比下降08个百分点。3r