2011年上海房地产市场运行分析
罗欣蟾
2011年是上海实施“十二五”规划的开局之年，也是深入贯彻落实房地产宏观调控政策、确保房地产市场平稳发展的关键一年。年初以来，市委、市政府积极贯彻落实中央出台的一系列房地产调控政策，把加大保障性住房建设与控制房价上涨作为“惠民生、促和谐”的重要抓手。统计数据显示，调控政策效应正逐步显现，为上海房地产市场稳定健康发展奠定了良好的基础。
上海房地产市场运行概况一、2011年上海房地产市场运行概况
1．房地产开发投资突破2000亿元房地产开发投资突破2011年，上海房地产开发投资首次突破2000亿元，达到217031亿元，比上年增长96，占全社会固定资产投资的428，同比提高36个百分点（见图1）。
上海房地产开发投资完成情况图12011年上海房地产开发投资完成情况
投资额亿元2500200020150010001050001～2月1～3月1～4月1～5月1～6月1～7月1～8月1～9月1～10月1～11月1～12月
2011年2010年增长
增速30
0
从投资结构看，商品住宅投资占比最高、增长最快。2011年，上海商品住宅投资139875亿元，比上年增长137，占全部房地产开发投资的644；办公楼投资23109亿元，增长3，占106；商业用房投资23605亿元，下降35，占109。
1
f从投资主体看，股份制房地产企业投资快速增长。2011年，上海国有房地产企业投资31271亿元，比上年下降06；非国有房地产企业投资18576亿元，增长115。在非国有房地产企业中，股份制企业投资91312亿元，增长41；港澳台企业投资19247亿元，增长71；外商企业投资12933亿元，增长11；而私营房地产企业投资54098亿元，下降106。2011年，上海房地产开发投资在上年高基数的前提下仍保持较快增长，主要有以下两方面原因：一是保障性住房建设全面铺开。全市保障性住房投资47922亿元，比上年增长429。二是受项目建设周期影响，建安工程投资增长较快。从投资构成看，代表项目开工建设进度的建安工程投资为148038亿元，比上年增长135，占房地产开发投资的比重为682，成为拉动房地产开发投资增长的重要因素。2．新开工面积与竣工面积均保持两位数增长新开工面积与竣工面积均随着房地产开发投资的增长，商品房在建规模也不断扩大。2011年，上海商品房施工面积1298332万平方米，比上年增长149；其中商品住宅838626万平方米，增长147。商品房新开工364406万平方米，增长202；其中商品住宅24736万平方米，增长172。2011年，上海商品房竣工面积自2季度起扭转同比下r