规划设计说明
一、项目概况项目地块位于麻城市金达路以北，万松亭路以南，兴才路以东，进士路以西。附近兼有各级学校、银行、医院等服务设施，但项目周边生活配套设施不完善，随着城市开发的深化，周边商贸物流批发市场的启动，将为该项目地段带来巨大的人气、氛围和升值空间，同时将催生庞大的潜在购房需要。本项目总用地面积13862195，规划总建筑面积约43403183；二、设计理念1项目定位及目标客户群拟定将本项目打造成为麻城市内的中高端住宅小区；主要的目标客户为麻城市内的居民以及周边学校教职工。2、设计依据《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计规范》《建筑设计防火规范》《住宅设计规范》《湖北省控制性详细规划编制技术规定》其它城市规划，建筑设计，市政交通管理相关法律，法
f规和条例以及麻城市规划管理的有关要求。3、设计原则a结合周边环境，为城市建造新的建筑亮点。b满足城市消费群体的需要。c科学合理地处理人行交通流线和车行交通流线的关
系。d科学的结构系统，达到最好的经济性。e发挥地理优势，以创新手法塑造浓郁商业氛围和和
谐居住条件。依据形式美原则，在建筑形体，色彩，肌理，光影等方面采用对比，韵律，尺度等系列艺术手法，塑造崭新的建筑形象。
3、设计指导思想街区城市与街区的版图肌理。街区是所有城市设计的结构的原始细胞，“街”与“区”的组合决定了城市的路网的形式，以及内部建筑体的结构，而后者决定了街区外边缘建筑的节奏。建筑区的划分反映了产权归属，以及地产主人的社会关系。社区的设计也是如此，如何协调开放和私密、公共与私有的关系是社区设计的关键从城市街道到社区街道再到居住组团，项目完成了开放空间到半开放空间在到私密空间的序列过渡。通过街区式规划的特质对社区生活的开放性和居住组团的归属性进行设计协调，强化社区生活中动与静的本质行为方式，旨在塑造一个
f和谐生动的居住新社区。核心场所社区生活的灵魂空间。社区构架的搭建仅仅完成了居住功能板块的分布，而那
些真正吸引人，感染人的社区往往因其有了和谐融洽的生活氛围而变的美妙，因此社区设计的工作中鼓励居民相互交流就变的犹为重要。在城镇街区规划中，核心空间与街道空间往往存在一定的依托关系，若干街道被导向核心中心广场，此处给人一种被包围起来的感觉，必需的社会服务设施被组合在一起，这为仪式、文化、政治和社会活动创造了必需的空间。
三、规划r