第九章
投资性房地产练习题参考答案
练习一
一、目的：练习投资性房地产的会计处理。二、资料：PKG房地产公司（有效简称PKG公司）于2006年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量。合同约定，租期3年，每年12月31日收取租金150万元。相关资料如下：（1）出租时，该建筑物成本2800万元，已计提折旧500万元，已计提减值准备300万元，尚可使用年限20年，公允价值1800万元。公司对该建筑物采用使用年限法折旧，假定该建筑物无残值。出租时：借：投资性房地产出租建筑物累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产××建筑物投资性房地产累计摊销投资性房地产减值准备28005003002800500300
（2）2007年12月31日，该建筑物公允价值2000万元，估计未来现金流量现值1950万元。收取租金并确认租金收入：借：银行存款贷：其他应收款×××其他业务收入投资性房地产摊销＝2000÷20÷12＝833（万元）借：其他业务成本1501375125833
贷：投资性房地产累计摊销833确认减值损失＝2800－500－200－1950－300＝－150（万元），未减值，不需作账务处理。（3）2008年12月31日，该建筑物公允价值1650万元，估计未来现金流量现值1710万元。收取租金并确认租金收入：借：银行存款贷：其他应收款×××其他业务收入投资性房地产摊销＝833（万元）借：其他业务成本贷：投资性房地产累计摊销8338331501375125
确认减值损失＝2800－500－200－200－1710－300＝－110（万元），未减值，不需作账务处理。（4）2009年12月31日，该建筑物公允价值1650万元，估计未来现金流量现值1700万元。收取租金并确认租金收入：
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f借：银行存款贷：其他应收款×××其他业务收入投资性房地产摊销＝833（万元）借：其他业务成本
1501375125833
贷：投资性房地产累计摊销833确认减值损失＝2800－500－200－200－200－1700－300＝－300（万元），未减值，不需作账务处理。（5）2009年12月31日，该建筑物租赁期满如期收回并转为公司行政管理部门使用。假定转换后该建筑物使用年限、折旧方法、预计净残值未发生变化。借：固定资产××投资性房地产累计摊销投资性房地产减值准备贷：投资性房地产出租建筑物累计折旧固定资产减值准备2800110050028001100500
（6）2010年12月31日，该建筑物公允价值1540万元，估计未来现金流量现值1560万元。借：管理费用折旧费833贷：累计折旧833确认减值损失＝2800－500－200－200－200－200－1560－300＝－360万元）未减值，（，不需作r