浅谈国有土地使用权出让评估【摘要】国有土地使用权出让评估是国有土地使用权出让工作中一个不可或缺的重要环节，如何做到科学合理地评估与确定国有土地使用权市场价格呢？本文从国有土地使用权出让土地的特点、国有土地使用权出让评估的难点、评估师素质及国有土地使用权出让底价与评估价关系等方面谈谈国有土地使用权的出让的评估的，希望能与同行一起分享【关键词】出让评估；评估师素质；底价与评估价的关系对于评估中介机构，国有土地使用权出让评估，即是一个难得的机遇，同时又面临许多风险。国有土地使用权出让评估是国有土地使用权出让工作中一个不可或缺的重要环节，如何科学合理地评估与确定国有土地使用权市场价格，是一个让评估师、评估机构感到头疼和棘手的问题。根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》，“市、县人民政府土地行政主管部门应当根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价”。故评估价格直接关系到拍卖底价的确定，过高者会导致土地流拍；过低则又会造成国有土地资产流失。一、充分了解、认识所评估的土地的特点1、规模大、价值量高。为了“统一规划，统一设计，统一施工”，现国有土地的出让规模一般都较大，所以国有土地使用权出让评估所评估的土地，其地上拟建建筑面积少则几万平方，多则几十万，上百万平方米，其价
f值则是至少上亿元，多则上百亿元。2、具有一定的政策导向性，社会关注度高。现阶段来看，房地产业对于众多国家都是国家的支柱产业之一，
作为房地产开发的基本元素土地，其价格的高低对于房地产的开展更是有着举足轻重的作用。而国有土地使用权出让是房地产开发商获得城镇土地使用权的最基本方式，一个城市的国有土地使用权出让涉及众多的土地使用者经济利益，因此国有土地使用权出让的价格也具有一定的政策导向性。
国有土地使用权出让是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定的年限内让与土地使用者，而土地使用者则向国家支付土地使用权出让金的行为。其本质是一种公共财产的交易，再加上其规模大、价值量高，往往是重大的经济活动，因此必然备受社会的高关注度。
3、地上规划建设的房地产类型较多。国有土地使用权出让的土地规划建设的房地产类型较多，涉及住宅、配套、商业、写字楼、工业等，有的甚至包含两种以上类型的用途，主要有以下几类：①用于商品批发、零售的商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等的批发零售用地；②r