三亚市解放路项目调研报告
一、三亚市概况
三亚市位于海南省南部，2017年，全市常住人口为7642万人，聚居了汉族、黎族、苗族、回族等20多个民族。全年全市生产总值（GDP）52925亿元，比上年增长76，三亚被评为旅游业收入占GDP比值最高的中国城市。2015年1月2日，海南省三亚市崖州区、天涯区、吉阳区、海棠区正式挂牌成立。
二、三亚商业概况
三亚市的商业可划分为三部分，
一是以传统老街区商业发展起来三亚核心商圈解放路，第二部分是大东海
解放路商圈
商圈，大东海商圈以大东海旅游景区
为依托，陆续开启了如1号港湾城、夏日百货等高端商业项目，大东海商
大东海商圈
圈的发展也日益成熟。第三部分是外围的旅游区域型商圈，亚龙湾商圈、
外围旅游区域商圈
海棠湾商圈，这些商圈主要开发免税
店等高端旅游休闲购物方向。其中亚
龙湾商圈的百花谷是亚龙湾国家度假区首家休闲、娱乐购物中心，凭借这一得天独厚的
优势，“百花谷”势将成为商旅、游客及当地高端消费者的汇聚之所。海棠湾的三亚国
际免税城是海南省最大的免税商场。
f在众多商业中，解放路商圈凭借其所在的吉阳区核心位置，及其传统老商圈几十年的沉淀作用，具有业态齐全、商圈认知度高、消费惯性稳定等特点，目前还是众多商业中客流量最大的商圈。
解放路由商业街状态形成并发展，所以商业物业状况较为陈旧，停车不是特别便利，这也使得该商圈逐步在形成了以“年轻化”、“中低档”、“休闲小吃”“旅游购物”的方向发展。
（大东海商圈商业案例）
（亚龙湾商圈商业案例）
（海棠湾商圈商业案例）
f三、解放路商圈商业状况描述
注：红线部分为解放路地下商业街，金线圈内为已开业周边商业项目。
f解放路商圈可分为解放路沿街商业及外围购物中心项目，上面图标的1、2、4、12均为外围购物中心，这四个购物中心档次定位均为中档，其中图标1的项目为明珠广场，购物类项目占比80％以上，客流主要以当地中档消费为主体。图标2为金色阳光购物中心，其位于河西部分解放路商圈与河东部分商品街商圈的中间位置，该购物中心以休闲餐饮为主题，占比超过50％。图标4、6分别为胜利购物中心及三亚国际购物中心，这两个购物中心主要针对旅游人群，档次定位也为中档。上图编号3、4、6、7、8、9、10、11、13均位于解放路上，以下为每个项目的情况描述：
外围购物中心描述过高，较高楼层的客流较少，五楼以上出现了空置的商铺。
1金润阳光购物中心（图标2）金润阳光购物中r