甘肃省2017年房地产估价师《案例与分析》:房屋征收估价技术路线考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款。已知抵押贷款年利率为66,期限为10年,购房者月还款额的增长率为05,则购房者的首次还款额是()元。A.20408B.345183C.50891D.666672、决定税收的课税范围,是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。A:课税主体B:税率C:税基D:课税对象E:执行层的组织协调3、市场调查中的__,即通过收集初步的数据提示问题的真正性质,从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.阶段性调查4、某宗房地产的土地价值占总价值的40%,建筑物价值占总价值的60%,从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,综合资本化率为。A:6.2%B:7.2%C:8.2%D:9.2%E:工业用地的监测点评估价格5、不属于引起房地产价格上升的原因是()。A.外部经济B.需求增加导致稀缺性增加C.生活水平的提高D.通货膨胀6、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性,对房地产价格有所影响。A:体量B:结构
fC:设施D:层高E:工业用地的监测点评估价格7、房屋征收估价应当采用标准。A:市场价格B:市场价值C:成交价格D:评估价值E:工业用地的监测点评估价格8、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价路线价××临街宽度。A:单独深度价格修正率B:累计深度价格修正率C:平均深度价格修正率D:混合深度价格修正率E:工业用地的监测点评估价格9、某房地产的报酬率为8%,收益期限为30年时的价格为4000元/。若报酬率为6%、收益期限为50年时,则该房地产的价格为元/。A:3800B:4500C:5200D:5600E:工业用地的监测点评估价格10、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估算公式:直接费每平方米造价指标建筑面积,属于。A:单元估算法B:单位指标估算法C:概算指标法D:工程量近似匡算法E:借款合同11、标准深度是道路对地价影响的转折点.由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价。A:逐渐降低B:逐渐升高C:可视为基本不变D:为零E:工业用地的监测点评估价格12、关于房地产贷款的担保方式,下列说法不正确的是__r