甘肃省2017年房地产估价师《案例与分析》：房屋征收估价技术路线考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。已知抵押贷款年利率为66，期限为10年，购房者月还款额的增长率为05，则购房者的首次还款额是（）元。A．20408B．345183C．50891D．666672、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A：课税主体B：税率C：税基D：课税对象E：执行层的组织协调3、市场调查中的__，即通过收集初步的数据提示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。A．试探性调查B．描述性调查C．因果性调查D．阶段性调查4、某宗房地产的土地价值占总价值的40％，建筑物价值占总价值的60％，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，综合资本化率为。A：6．2％B：7．2％C：8．2％D：9．2％E：工业用地的监测点评估价格5、不属于引起房地产价格上升的原因是（）。A．外部经济B．需求增加导致稀缺性增加C．生活水平的提高D．通货膨胀6、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。A：体量B：结构
fC：设施D：层高E：工业用地的监测点评估价格7、房屋征收估价应当采用标准。A：市场价格B：市场价值C：成交价格D：评估价值E：工业用地的监测点评估价格8、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价××临街宽度。A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：混合深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格9、某房地产的报酬率为8％，收益期限为30年时的价格为4000元／。若报酬率为6％、收益期限为50年时，则该房地产的价格为元／。A：3800B：4500C：5200D：5600E：工业用地的监测点评估价格10、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于。A：单元估算法B：单位指标估算法C：概算指标法D：工程量近似匡算法E：借款合同11、标准深度是道路对地价影响的转折点．由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价。A：逐渐降低B：逐渐升高C：可视为基本不变D：为零E：工业用地的监测点评估价格12、关于房地产贷款的担保方式，下列说法不正确的是__r