企业的房地产转换为投资性房地产并使用公允价值计量时，会计准则规定，自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
例3：2009年5月7日，甲企业与乙企业签订了租赁合同，合同中将甲企业自主开发用于存货的一处仓库出租给乙企业。2009年6月8日为租赁开始日期。2009年6月8日，该仓库的公允价值为8000万元，账面价值为3000万元。2009年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为9000万元。
甲企业的财务处理如下：
2009年6月8日：
借：投资性房地产成本80000000
贷：开发产品30000000
资本公积50000000
2009年12月31日：
借：投资性房地产公允价值变动10000000
f贷：公允价值变动损益10000000Z
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