公允价值计量。但是计量方法一经确认，不能轻易改变。选择公允价值计量的企业不用每年计提折旧或者进行摊销，而是在每年的资产负债表日按照公允价值调整其账面价值，账面价值与公允价值的差额计入当期损益。
二、投资性房地产转换的会计处理
企业必须有确凿证据表明房地产用途发生改变，才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产。这里的确凿证据包括两个方面，一是企业董事会或类似机构应当就改变房地产用途形成正式的书面决议，二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变，如从自用状态改为出租状态。
（一）投资性房地产转换为自用房地产时采用成本模式进行后续计量
企业将投资性房地产转换为自用房地产，应当按该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧或摊销、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目；按已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧”科目，贷记“累计折旧”或“累计摊销科目”科目；原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目，贷记“固定资产减值准备”科目。
例1：2009年4月6日，A企业出租的房地产合同到期，A企业决定把该项房地产用作自用厂房。该项房地产的账面价值为6000万元，其中，原价为7000万元，累计已提折旧1000万元。采用成本模式计量的财务处理如下：
借：固定资产70000000
投资性房地产累计折旧10000000
贷：投资性房地产70000000
累计折旧10000000
（二）投资性房地产转为自用房地产时采用公允价值模式进行后续计量
转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“无形资产”或“固定资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产成本”科目，按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。
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例2：2009年6月9日，A企业出租的写字楼合同到期，A企业决定把写字楼用作本企业的行政管理。2009年6月9日，该写字楼的公允价值为5000万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为4800万元，其中，成本为4500万元，公允价值变动为增值300万元。
A企业的财务处理如下：
借：固定资产50000000
贷：投资性房地产成本45000000
公允价值变动3000000
公允价值变动损益2000000
（三）非投资性房地产转换为投资性房地产采用公允价值模式后续计量
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