房地产开发流程图解
房地产开发流程四阶段：一、项目立项阶段二、项目前期准备阶段三、项目建设阶段四、项目销售及售后服务阶段
一、项目立项阶段
首先对投资地区投资投资地区和投资投资地区环境进行研究、分析，根据环境对自然资源的了解和市场情况的调查以及对国家的经济政策和政治环境等情况进行综合分析预测，找到最有利的投资机会，为投资机会的选择提供依据
投资机会研究
《选址意见书》是项目进行设计、开发和管理的重要依据；申领《项目选址意见书》时需向主管部门提交地址申请报告、有效
申领项目《选址意见书》申领项目《选址意见书》项目立项批文》及《项目立项批文》
的项目建议书等；《项目立项批文》是有计划管理部门颁发，确认开发项目通过审
到城市规划管理部门城市规划管理部门申城市规划管理部门请定点；需向规划部门提交有效的项目立项批文选址意见项目立项批文、选址意见项目立项批文申请定点报告、申请用书、申请定点报告申请用申请定点报告地报告；企业的资质证明资质证明、地报告资质证明营业执照、法人代表委托书营业执照法人代表委托书等文件或证书；
核，是可以进行开发建设的文件；申领《项目立项批
申请定点
文》的时候需向主管部门提交可行性报告立可行性报告、立可行性报告项申请书、资金来源说项申请书资金来源说明、房地产开发物业类房地产开发物业类型说明等；
到土地管理部门办理土土地管理部门土地管理部门地出让或转让手续，签订土土地使用权出让或转让合同，地使用权出让或转让合同并缴纳土地使用权出让金；
申请购置土地、申请购置土地、办理土地产权手续
被申请建设用地现
申领规划红线图、申领规划红线图、规划设计条件通知等文件
提交建设用地规划建设用地规划设计总图，供规划管理规划管理设计总图部门审核，然后由规划部门管理部门核定用地面积，报经政府批准，发给开发商《建设用地规《划许可证》划许可证》
状地形图，根据开发项目的性质和所处地段条件提出用地范围，外部限制条件；提出规划设计要点，包括建筑密度、容积率、建筑层数、高度、体量红线等
申领《申领《建设用地规划许可证》规划许可证》
f二、项目前期准备阶段
是由规《建设工程许可证》建设工程许可证》规划管理部门审批颁发的；划管理部门是由建设单《施工许可证》工许可证》建设单位（即开发商）而不是有施工单位负责申领；在开工前办理。未经许可，不r