房地产估价理论与方法模拟试卷一、单项选择（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡单项选择上涂黑其相应的编号。）1成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是（DA、价格C、劳动价值B、生产费用D、成本加利润2运用成本法估价，需要懂得（A、房地产成本构成C、房地产价格构成B、房地产供求关系D、房地产重置价格构成3对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（B地产价格的“数量”。A、货币支付C、现象B、价值D、本质4某房地产现房价格为4000元平方米，开发商利用预售收入投资使利润增加200元平方米，预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值为300元平方米，风险补偿200元平方米，该房地产期房价格为（BA、3800C、3300）元。）上把握房D）。）。
fB、3500D、31005重建价格，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物（A、具有同等效用C、具有同等功能B、完全相同D、类似6实际观察法不是直接以建筑物的有关年限来求取建筑物的折旧，而是注重建筑物的（D）。B）的新建筑物的正常价格。
A、剩余价值B、实际使用年限C、剩余使用寿命D、实际损耗程度7房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其（后进行次序。A、时间顺序C、程序B、逻辑顺序D、内在联系性8房地产估价的核心是为（CA、特定对象C、特定目的B、特定委托人D、特定要求），对特定房地产在特点时点的价值作出估计。A）所排列出的先
f9具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（BA、比较法C、收益法B、假设开发法D、成本法10对估价资料的保存时间一般应在（D）以上。
）作为其中的一种估价方法。
A、5年B、8年C、10年D、15年11假设开发法在形式上是（B）。
A、评估新建房地产价格的收益法的倒算法B、评估新建房地产价格的成本法的倒算法C、评估房地产价格的收益法的倒算法D、评估房地产价格的成本法的倒算法12在传统方法中，投资利息和（B）都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都
不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A、投资利润C、投资收益B、开发利润D、销售税13投资利息估算只有在（B）才需要。
A、比较法C、现金流量折现法
fB、传统方法D、收益法14在现实r