在做好设备的维护保养、修理工作同时，注意适度进行设备的技术改造，延长物业设备的使用寿命。
（3）设备的最佳更新时期，应首选设备的经济寿命年限。设备更新改造的类型（1）设备的改造（2）设备的原型更新（3）设备的技术更新物业设备的购置及评价购置设备应注意：1．反复研究，避免盲目采购2大型设备购置应进行充分的技术经济论证，保证设备选性能达到技术上先进、经济上合理、功效上适用。3与业主、用户充分协调物业设备的购置目的主要有三类：全新房屋建筑的装修型购置；替换陈旧落后设备的更新型购置；完善和改进环境与条件的添装型购置。设备的选择应考虑的因素主要有以下几个方面：1技术性的要求应考虑：设备功能，可靠性，安全性，耐用性、节能性、环保性和可操作性。2适用性的要求：适应物业总体功能、装修等级、使用环境，适应用户的需要。3经济性的要求：经济性评价主要方法：年费法、现值法。（1）年费法。这种方法的思路是把购置设备的一次性的投资费，借助投资回收系数，换算成每年投资费用支出，然后加上每年的使用费，估算出每年平均年度费用支出，最后，比较不同设备购置方案的
f年度费用支出，从中选择费用最小的方案为优选方案，其数学业表达式为：
设备的年总费用CFi1I
1i
1CV其中：CF：设备初期投资费；CV：设备年均维修费：（2）现值法。这种方法的思路同年费法的主要区别在于将每年平均维修费用，借助年金现值系数换算成初期现值总额，然后加上初期投资费，估算出寿命周期维修养护费用最省的方案为优选方案。其数学表达式为：设备寿命周期费用CFCVi1i
1I
1六、管理原则1以防为主2做到三好、四会、五定3专业修理与使用操作相结合4定期维修5修旧利废
第二节房屋给排水设备的维修管理水是制约生产发展的重要因素，是商业活动运行的保障，涉及到城市景观、卫生、温度、湿度及消防，关系到居民的生活质量，给水是城市生产生活和发展的的血液；而排水对维持城市生态平衡必不可少，污水任意排放不仅污染水体、土地，而且环境生态遭受破坏，形成公害，所以如何收集、输送、处理、利用污水，对排水加强管理就显得非常重要。一、严格给排水设备验收接管制度二、严加水泵房的管理三、给水系统的管理与维护
f1界定管理的范围2给水系统的管理3给水系统的养护4给水系统的维修四、排水系统管理与维护1管理范围的界定2排水系统的管理3室内排水管道堵塞的清除4室外排水管道的维修5高r