投资性房地产计量模式变更对企业财务的影响
在我国市场经济突飞猛进的情况下，很多企业拥有房地产不仅仅是为了生产管理，而是将房地产作为投资项目，这些房地产通常属于投资性房地产。目前，相比于普遍采用公允价值模式的国外企业，我国企业仍然倾向于成本模式。我国房地产市场高速发展，越来越多的企业投资房地产，房地产价格也居高不下，企业投资性房地产的历史成本无法体现市场的真实价值，而公允价值相比之下可以及时反映市场价值的波动情况。所以，一些企业会变更会计政策，转而采用公允价值模式计量投资性房地产，理论上这也是适应市场发展的。我国企业在国际公允价值潮流下如何选择投资性房地产计量模式是企业所有者的关注问题，企业转换投资性房地产计量模式对财务状况的影响也受到管理层和投资者的关注。二、案例分析嘉凯城变更投资性房地产计量模式的财务状况影响
嘉凯城集团股份有限公司以下简称“嘉凯城”是20XX年在深交所上市的浙江省国资委旗下房地产公司。嘉凯城从上市以来一直使用成本模式计量投资性房地产价值，直到20XX年10月才变更为公允价值计量模式。
一投资性房地产计量模式变更对偿债能力的影响根据表11显示，嘉凯城使用成本计量模式计量投资性房地产时，投资性房地产价值较为稳定，20XX年投资性房地产价值为39718207005，20XX年投资性房地产价值为51722760989，占总资产比例也一直没有较为明显的波动，20XX年所占比重为108，20XX年所占比重为149。而在20XX年，嘉凯城变更为公允价值模式后，企业的投资性房地
f产价值为5619497900，与20XX年相比增加了510227029011，同比增长率为98647，可以说是剧烈增加，且其占总资产比重增加到1579，与20XX年相比比例提升了1430。毫无疑问，投资性房地产公允价值计量模式对20XX年嘉凯城的总资产增加起积极作用。
结合表12可以清晰地看出20XX年嘉凯城投资性房地产价值增加分两步，第一步是第二季度与第一季度相比增加较为明显，查阅报表得知嘉凯城将一部分作为存货的房地产变更成投资性房地产，第二步是第四季度相比第三季度明显增加，这主要是变更会计政策的影响，嘉凯城计量模式转换为公允价值模式后，根据市场对投资性房地产价值进行评估，得到的公允价值明显高于历史成本。嘉凯城第四季度投资性房地产占总资产的比重由于变更投资性房地产计量模式增加了539。
嘉凯城20XX年资产负债率为9051，20XX年变更模式后的资产负债率为8869，下降了182，从表2也可以看出r