以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是__。A．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元B．按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金600万元C．取得了该房地产项目的土地使用权证书D．实际投入房屋建设工程的资金额含土地使用权出让金应占全部开发投资总额的25以上E．实际投入房屋建设工程的资金额不含土地使用权出让金应占全部开发投资总额的25以上17、在房地产估价中，承租人权益价值评估通常采用的方法为__。A．超额费用资本化法B．成本节约资本化法C．收入损失资本化法D．收益乘数法18、房地产项目投资估算的范围，包括__。A．土地费用B．前期工程费用C．销售利润D．销售费用E．设计费19、合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，如果买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，处理的原则是。A：面积误差比在3％以含3％的房价款由买受人补足B：面积误差比在5％以内含5％的房价款由买受人补足C：面积误差比绝对值在3％以含3％部分的房价款由房地产开发企业返还买
f受人D：超出3％部分的房价款由买受人补足，产权归买受人E：超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人20、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于__A．房地产具有开发或再开发潜力B．将预期原理作为理论依据C．正确判断了房地产的最佳开发方式D．正确量化了已经获得的收益和风险E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值21、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5，则该项目建设期涨价预备费约为__万元。A．305B．463C．636D．96122、业主委员会应当自选举产生之日起日内，将业主大会的成立情况、业主大会、议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A：15B：30C：45D：60E：执行层的组织协调23、房地产档案资料是由组成。A：房地产法律、法规B：房地产平面图C：房地产卡片D：房地产有关证明和文件E：房地产权属账册24、租赁融资在房地产领域的应用模式主要是__。A．置业投资B．设备租赁C．售后回租D．权益融资25、房地产市场结构包括__。A．总量结构B．区域结构C．产品结构D．供求结构E．资金结构
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