2017年上半年贵州房地产估价师《相关知识》:经济学知识考试目的及要求考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、全民所有制的土地被称为国家所有土地,其__由国务院代表国家行使。A.使用权B.征收权C.购买权D.所有权2、收益法适用的条件是房地产的。A:收益能够量化B:风险能够量化C:收益或风险其一可以量化D:收益和风险均能量化E:工业用地的监测点评估价格3、房地产供给有限特性的本质是。A:土地的总量有限B:房地产的不可移动性C:房地产的独一无二性D:房地产的价值量大E:工业用地的监测点评估价格4、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值,要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元,折现率为12,则需将这3000万元折现到2005年10月16日,即在2005年10月16日的房价实际为__万元。A.2526B.2241C.2135D.29855、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益,经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元,从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右,在该区域酒店类房地产的报酬率为12,则此宗估价对象房地产的价格为__万元。A.99206B.98310C.1080D.8326、导致某种房地产需求量变化的主要因素不包括。A:相关房地产的价格水平B:该种房地产的开发成本
fC:消费者的收入水平D:消费者对未来的预期E:工业用地的监测点评估价格7、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无须做的是.【2007年考题】A:估算后续开发经营期B:估算后续开发的各项支出、收入C:估算后续开发的各项支出、收入在何时发生D:估算开发期中的利息和利润E:工业用地的监测点评估价格8、除了期房交易的成交价格之外,可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其()的状况。A.估价作业日期B.成交日期时C.估价时点D.交易日期调整后9、某宗土地的面积为1000m2,其上建筑物的建筑面积为5000m2,建筑物的基底面积为700m2,建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为__。A.80B.56C.50D.0710、关于维修基金管理的下列表述中,正确的是__。A.业主委员会成立以前,维修基金由房地产行政主管部门代管B.业主委员会成立以后,维修基金由物业管理企业代管C.维修基金在银行专户存储,专款专用;基金闲置时,不得挪作他用D.业主转让房地产所r