额与扣除金额的比：6990÷7010＝9971％，适用税率为40％，应缴土地增值税额：6990×40％－7010×5％＝2796－3505＝24455（万元）。纳税人销售新房的扣除项目有为取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本（本题合计4800万元）；房地产开发费用，由于该公司没有按房地产项目计算分摊银行利息，所以应该按照取得土地使用权所支付金额和房地产开发成本之和的10％计算扣除开发费用；与转让房地产有关的税金，但印花税不再单独扣除；并且对于房地产开发企业，还可以按照土地使用权所支付金额和房地产开发成本之和的20％实行加计扣除。6对房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列表述正确的是（）。A房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除B房地产开发企业提供的开发间接费用资料不实的，不得扣除C房地产开发企业提供的前期工程费的凭证不符合清算要求的，不得扣除D房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10【答案】A【解析】房地产开发企业提供的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用的凭证不符合清算要求的，地方税务机关可参照当地建设工程造价管理部门公布的建安造价定额资料，结合房屋结构、用途等进行核定扣除；房地产开发企业销售已装修房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。7某国有企业2006年5月在市区购置一栋办公楼，支付8000万元价款。2008年5月，该企业将办公楼转让，取得收入10000万元，签订产权转移书据。办公楼经税务机关认定的重置成本价为12000万元，成新度折扣率70该企业在缴纳土地增值税时计算的增值额为（）。A400万元B1485万元C1490万元D200万元【答案】B【解析】评估价格＝12000×70＝8400（万元），税金＝（10000－8000）×5×（173）10000×005＝115（万元），增值额＝10000－8400－115＝1485（万元）8某个人2008年6月因工作调动转让原居住的自有住房非普通住宅，该住房于2003年8月以20万元的价格购入，购入时缴纳契税l万元，转让获得收入46万元，支付各种税金共2475万元不包括个人所得税和土地增值税。现在重建同样的房屋需50万元，经评估房屋为七成新。该个人转让自有住房应缴纳土地增值税为（）万元。保留小数点后两位数A128B323C256D455【答案】A【解析】本题考核转让原自有住房缴纳土地增值税的有关规定和计税方法。主要考点有：1转让旧房的扣除项目金额的构成。扣除项目金额＝土地使用权所支付的金额＋旧房及建筑物的评估价格＋与转让房地r