新疆2017年上半年房地产估价师制度与政策：不需要办理施工许可证的工程试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本上升，供给量趋增，则预计其价格会__。A．上升B．下降C．不变D．升降难定2、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税万元。A：B：4C：24D：25E：执行层的组织协调3、求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括。A：单位比较法B：分部分项法C：造价分析法D：指数调整法E：工业用地的监测点评估价格4、某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值，该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为__。A．40B．60C．50D．675、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收__。A．地价税B．土地收益金C．土地转让金D．土地增值税6、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项是。A：估价目的、估价原则、估价对象B：估价目的、估价原则、估价时点C：估价原则、估价对象、估价时点
fD：估价目的、估价对象、估价时点E：工业用地的监测点评估价格7、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是__。A．零售商的财务能力B．零售商需要的服务C．零售商组合与位置分配D．零售商的声誉8、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金__。A．由出让方、受让方平等协商确定B．由专业人士评估确定C．由政府决定D．不得低于按国家规定所确定的最低价9、是物业管理社会化的必要前提。A：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D：现代化大生产的社会专业分工E：执行层的组织协调10、是实现物业管理社会化的必要条件。A：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D：现代化大生产的社会专业分工E：执行层的组织协调11、对于闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，最长不得超过__。A．五年B．r