与物业管理相关的北京市房地产企业违法违规行为解读
一处罚处理依据1、《物业管理条例》2、《北京市物业管理法》3、《关于北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》京建法（2007）99号4、《关于印发北京市房屋建筑使用说明书示范文本的通知》京建发（2011）268号5、《北京城镇房屋建筑使用安全综合治理办法》京建发（2010）17号6、《住宅室内装饰装修管理办法》二修改北京市房地产开发企业违法违规行为记分标准的背景《北京市房地产开发企业资质动态监督管理暂行办法》京建开（2008）441号已实4年。4年以来颁发了《北京市物业管理办法》和进一步加强房地产市场完善商品房经营制度等方面的规定近20种之多。为了使违法违规行为记分标准符合这些新规定的要求修改这一标准是必要的。三《北京市房地产开发企业违法违规行为记分标准》修改后的主要内容和记分标准（一）主要内容1、销售管理78条272分占总分502、建设管理39条115分占总分213、物业管理28条77分占总分14适用于物业管理条例的9条，其余完全适用北京市规定4、安全管理14条24分占总分5全部适用北京市规定5、综合管理13条57分占总分10共计172条545分占总分100（二）间接与物业管理相关的内容1、销售管理11、12、19、25、26、27、28、29、51、52、54、76共12条22分适用于物业管理条例的1条（25条），其余适用于北京市规定2、建设管理97、98、117、116共4条15分，适用于住建部规定的2条（97、98条）其余为北京市规定3、安全管理146159条共14条24分，全部适用北京市规定4、综合管理169、170、171共3条12分，适用北京市规定间接与物业管理相关的内容共63条73分（三）与物业管理直接间接相关的内容和记分标准共计91条占总条数的54，共计150分占总分值28
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f四直接与物业管理相关内容的解读（118145条）
编号违法违规行为处罚处理依据处罚处理责令限期整改限制网上签约分值1分2分
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《物业管理条例》第二十二条：建设单位应当在销售物业之前，制定临时管销售物业之前，未制定业主临时管理规约；理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行或制定的临时管理规约侵害物业买受人合的义务，违反临时管理规约应当承担的责r