的销售量在面积、朝向、楼层中保持一定大小、好坏、高低的比例，实现均衡销售。（4）持续创新成为生存之道在房地产业严重同质化的今天，惟有创新才能在市场上具有竞争优势，形成企业发展的核心利润点。房地产创新主要包括五方面：市场创新。主要指运用经济学、市场营销学、人口学等社会科学的理论和最新研究成果，依据市场需求，开辟新的市场，创造出新的房地产服务产品和业务经营模式。产品设计思路创新。由于房地产产品的复杂性，产品设计的综合性非常强，它既包括一些物质实体的设计，如小区平面规划、建筑单体设计、环境艺术设计，又包括产品文化定位、物业管理模式等“软性”设计，这些软、硬方面的设计必须能相互协调，形成效用最大化的产品整体，就必须有一个统领全局的总体设计思路，而这种总体设计思路的创新，更主要地依赖建筑文化、园林艺术等较“软”性的学科知识乃至社会学、心理学、文化学等纯人文科学来指导，或者可以说，主要通过运用人文科学最新研究成果来实现。营销创新。今天，房地产营销已经由传统的以产品为核心的营销转变为以顾客满意、以人为本的营销，并延伸到理念满意营销、行业营销、视觉满意营销、服务满意营销等一系列领域。围绕这一核心，运用营销学、心理学、CS
f管理体系的理论，依据客户需求，不断发展创新房地产营销。管理创新。房地产企业的管理创新应适应全球经济一体化和新经济发展的趋势，并充分重视人才资源，真正体现“以人为本”的理念并运用战略管理、运营管理、人力资源管理、财务管理、房地产开发项目管理等管理学新理论，建立新的企业管理和经营管理模式，塑造企业的核心竞争力。技术创新。技术类房地产创新就是指主要通过：技术生产和应用来实现的房地产创新，这类创新所涉及的技术种类繁多，从技术用途进行分类，大体有：建筑及结构技术创新；建筑材料和设备技术创新；建筑智能化技术创新；建筑安装施工技术创新。2细项指标的确定通过上述对指标导层的影响因素分析，结合房地产企业的自有特点，确定各细项指标。3评价模型的建立通过对指标层各项指标的分析，建立房地产企业核心竞争力评价指标模型。四、房地产企业核心竞争力的评价方法由核心竞争力的评价模型可以看出：核心竞争力的评价受诸多因素的影响，而这些因素之间又相互联系相互制约。影响因素和总目标（核心竞争力评价）共同形成了一个复杂系统，也就是说核心竞争力评价的问题可归纳为对系统评价的问题，而r