电设备熟练维修人员。这支技术队伍对各类物业基本设施由电梯、中央空调、供配电、给排水、消防系统、保安系统、智能控制直至停车场自动管理系统均有完善的技术保障规范和丰富的实践经验，可以为机关新大院制订高效率的设备管理方案，确保各项系统运行正常、维修及时，并有效延长设备的使用寿命。
CPM所属的中航电梯公司是深圳市电梯保养专业单位，是深圳众多物业管理企业中电梯维修实力最强的企业，可以为机关新大院的16部电梯安全运行和维护提供全面的技术保障。
CPM还与众多机电设备厂家如蒂森电梯、三菱电梯、霍尼维尔、ABB公司、特灵公司、开利公司等相关企业保持着良好的合作关系。
CPM技术优势还体现在能根据机关新大院的实际情况，制订有效的节能降耗措施，从而显著降低政府办公费用。（三）配套优势：提供综合性物业管理服务
CPM首创的经营型物业管理模式在物业管理行业有较大影响。该模式能开发管辖物业的功能潜力和提高使用效率，并通过配套服务项目的经营、管理，使业主和客户享受更全面的物业管理服务。
CPM积累了深圳中航苑（40万平方米多功能物业群体）综合性物业管理十五年经验，除物业管理管理主业外，还经营苑区租赁代理、健身中心、餐饮、网吧、文化娱乐、汽车美容等综合性配套业务。CPM在中航苑投资经营有深圳二十一世纪演艺中心（深圳娱乐行业名牌）、中航健身会（全国健身行业第一品牌）、唐人食街（特色大众饮食公司）和中航汽车美容中心等。CPM管理综合型物业的配套服务优势使中航苑成为深圳市社会效益、经济效益、环境效益俱佳的高档社区。（四）经验优势：外接项目管理服务的实践
CPM近年来在北京、武汉、珠海承接多项物业，对异地项目管理的个中滋味深有体会，积累了异地外接项目管理的宝贵经验。下面仅以CPM全面接管深圳工商银行物业的案例与机关新大院作一简要比较。表11：机关新大院与深圳工商银行物业比较
比较项目机关新大院
深圳工商银行物业
1建筑规模一期87万米2，占地40万米各类物业共12万米22
2物业类型综合性，办公楼为主，综合配综合性，办公写字楼为主，综合
套全面
配套全面
3业主情况政府物业，由机关事务管理局银行自有物业，由后勤服务处协
统一协调管理
调监管
第4页，共57页中国物业服务教育网httpwwwpmedu
et
f『学习改变人生做成功物业管理人！』
4物业使用特机关办公大楼，对供水、供电、深圳工商银行、金融中心、深圳
点
空调等设备及安
证券交易资金结算r