合同。但是《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》中第二条规定出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可
篇二违法建筑为标的的租赁合同是否有效
违法建筑为标的的租赁合同是否有效
提到违法建筑我们会立刻想到违法、拆除等词语但实际生活中并非所有的违法建筑都需要立即拆除根据现行法律规定有些违法建筑可通过补救方式变为合法建筑即使是需要拆除的违法建筑在被拆除前大部分也处于利用状态由占有人占有使用或出租、出借给他人使用那么以违法建筑为标的的租赁合同是否必然因标的违法而无效呢
一、违法建筑的定义
在我国相关的法律法规中并没有明确定义何谓违法建
f筑严格从文义解释违反法律规定而建造的建筑物、构筑物都可称为违法建筑法律规定包括全国人大及其常委会制定的法律、行政法规、部门规章、地方性法规涉及内容包括规划报建、土地管理、建筑设计施工、室内外装修、消防、规划、环保管理、文物保护、交通运输等多方面范围很广。但从现行法律规定看“违法建筑”大多情况下不是泛指所有违反法律规定的建筑而是特指违反《土地管理法》、《城乡规划法》等建设项目规划、审批手续而建造的建筑物、构筑物如未经规划许可建设的房屋、超期临时建筑等。
二、违法建筑租赁合同效力
1、以违法建筑为标的的租赁合同不因标的违法而被一概认定为无效。
现行法律并未规定以违法建筑为标的的租赁合同均无效。虽然《商品房屋租赁管理办法》第六条规定违法建筑不得出租但该办法属于部门规章根据《关于适用若干问题的解释一》第四条“合同临时建筑租赁合同效力法实施以后人民法院确认合同无效应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据不得以地方性法规、行政规章为依据”之规定违反该办法并不能直接导致租赁合同无效。
2、法律对合同效力有特别规定的依规定。如《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的
f解释》中明确规定以未按建设工程规划许可或未按规划许可内容建设的房屋、未经批准或未按批准内容建设的临时建筑、超期的临时建筑为标的的租赁合同无效但如在一审庭审辩论终结前对许可审批程序予以补救可认定有效。
20XX最高人民法院发布的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出
租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规
划许可证的规定建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设r