商业综合体物业服务合同
第一章总则
第一条本合同当事人
委托方（以下简称甲方）：
联系地址：
联系人：
电话：
受委托方（以下简称乙方）：
联系地址：
联系人：
电话：
根据国家相关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致基础上，就银
川市“”的商业综合体项目（以下简称本项目）的物业管理
服务事宜签订本合同，以期共同遵照执行。
第二条物业基本情况：
物业类型：商业综合体；
坐落位置：
项目概况：本项目是由投资建设，项目总投资亿元，总建筑
面积76231M2（其中含地下一层面积17383M2，地下二层面积17954M2，一层
1089M2，二层12378M2，三层12265M2，四层5352M2，屋面层M2，），该
项目是银川市一个名优产品展示中心建筑物项目，也是银川市中心景点级
综合商城，囊括名优产品展示、吃、喝、游、乐、购一站式服务属于本地
的新型综合商业之一。
第二章合同工作内容
第三条项目进驻阶段及物管服务期间主要工作内容为：
1
f1有效开展项目管理工作，专门成立项目物业服务中心；2根据项目的竣工节点，进行人力资源招聘和人员培训等人员储备工作；3根据项目情况，拟定项目物业管理方案上报甲方，并组织实施；4对项目进行分析，做管理费用的测算，估算项目盈亏；5在当地政府部门项目运行管理相关手续：如营业执照、收费许可证的办理；6项目开办物资的采购与准备；7项目资料的交接，档案的建立；对外联系和公关；接管验收和入伙资料的准备；8对项目及公共设施设备进行接管验收；9、开展客户服务、保洁清扫、摆放绿植养护、公共秩序维护、设施设备维护等物业管理服务工作；10、乙方应按“”商业综合体项目的：早期物业管理介入阶段、前期物业管理阶段开业后日常管理阶段三个阶段服务工作进行实施；11、甲方委托的其他管理工作。
第三章涉及费用及支付方式
第四条前期开办费由于本项目实行的是“统一管理，独立经营”，所以为了保证对该项目的品质服务，前期乙方将会投入大量的资金（主要是用于办公用具、维修工具、劳保用品的购置、前期人员的培训及形象打造等），此费用属于前期开办费用，按照物业行业的规定，应由甲方支付给乙方，合计金额万元。在乙方进驻前30日内，甲方必须一次性付清。（见附件一）第五条物业费收入及补贴
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f本项目全年物业费共计
万元（按100入住率核算），由乙方
从商户处收取；若入住率出租率达不到100要求的，物业费不足部分的
差额，由甲方在每月5日前全额补足给乙方。（见附r