。其中，租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低
租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值
与出租人的初始直接费用之和的折现率。
初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的
可直接归属于租赁项目的费用。承租人发生的初始直接费用，通常
有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。承租人发生的初始
直接费用，应当计入租入资产价值。（实务中不好明确确认的都计
入了当期费用）。
承接上面案例
承租人：
第一步：计算最低租赁付款额＝150000×10＝1500000元；
现值计算：每期租金150000元的年金现值150000×PA（10
期，814），现值合计100018726，现值大于公允价值100
0000。因此，租赁资产的入账价值为1000000元。
第二步：计算未确认融资费用
未确认融资费用＝最低租赁付款额租赁资产公允价值＝
1500000－1000000＝500000元
会计分录：
⒈从出租方租入设备
借：固定资产融资租赁资产
100万元
未确认融资费用
50万元
长期应付款融资租赁进项税额
255万元
（151710年）
贷：长期应付款17555万元
⒉支付租金，分摊确认费用
支付第一期租金
借：长期应付款应付融资租赁款
1755万
贷：银行存款1755万
借：应交税金应交增值税进项税额
255万
贷：长期应付款融资租赁进项税额
255
欧阳光明创编
20210307
f欧阳光明创编
万
20210307
借：财务费用
814万元
贷：未确认融资费用
814万元
3）资产折旧的计提
承租人应对融资租人的固定资产计提折旧。
1折旧政策
对于融资租入资产，计提租赁资产折旧时，承租人应采用与自
有应折旧资产相一致的折旧政策。同自有应折旧资产一样，租赁资
产的折旧方法一般有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年
数总和法等。如果承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值提供
了担保，则应计折旧总额为租赁期开始日固定资产的入账价值扣除
担保余值后的的余额；如果承租人或与其有关的第三方未对租赁资
产余值提供了担保，且无法合理确定租赁届满后承租人是否能够取
得租赁资产所有权，应计折旧总额为租赁期开始日固定资产的入账
价值。
2折旧期间
确定租赁资产的折旧期间应以租赁合同而定。如果能够合理确
定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人
拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁期开始日租赁资产的
寿命作为折旧期间；如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能
够取得租赁资产的所有权，应以租赁期与租赁资产寿命两者中较r