福建省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：房地产估价职业道德模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由__依法批准划拨。A．县级以上土地管理部门B．县级以上人民政府C．省级以上土地管理部门D．省级以上人民政府2、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50、楼高17层其中1～4层为建筑面积相等的裙房，5～17层为标准层，则标准层每层建筑面积为__m2。A．882B．1765C．1667D．15383、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。A．三年以上六年以下B．二年以上五年以下C．三年以上七年以下D．五年以上十年以下4、已知某地区某类商品住宅20002005年的价格依次为：1900元m2，2000元m2，2200元m2，2600元m2，3000元m2，4000元m2，则利用直线趋势法预测2007年该地区该类商品住宅的价格为（）元m2。A．367335B．399907C．383621D．3510495、城市居住区的规模通常以__作为主要标志。A．居住人口规模B．居住户数规模C．用地规模D．建筑规模6、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10，
f则该项目的动态投资回收期__。A．小于5年B．在5～6年之间C．在6～7年之间D．在7～8年之间7、住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的倍。A：10B：20C：25D：30E：执行层的组织协调8、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为6，自有资本要求的年收益率为9，该类房地产的资本化率为__。A．60B．69C．88D．909、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元／，2012年9月的市场价格为4654元／。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为。A：1．07％B：1．11％C：1．20％D：1．25％E：工业用地的监测点评估价格10、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动r