泓域咨询丨产业规划设计项目投资分析
聚乙烯PE项目可行性研究报告
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第一章
一、项目名称及建设性质（一）项目名称聚乙烯PE项目（二）项目建设性质
项目绪论
该项目属于新建工业项目，主要从事聚乙烯PE的研制开发与制造业务。二、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在荆门市xxxx工业园区。（二）项目用地性质及用地规模1、该项目计划在荆门市xxxx工业园区建设，用地性质为工业用地。2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积1166673平方米（折合约1750亩），代征地面积10500平方米，净用地面积1156173平方米（折合约1734亩），土地综合利用率1000；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照聚乙烯PE行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合聚乙烯PE制造和经营的规划建设需要。（三）项目用地控制指标1、该项目实际用地面积1156173平方米，建筑物基底占地面积793135平方米，计容建筑面积1305320平方米，其中：规划建设生产车间1061367平方米，仓储设施面积145678平方米（其中：原辅材料库房87869平方米，成品仓库57809平方米），办公用房50872平方米，职工宿舍28904平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）18499平方米；绿化面积76307平方米，场区道路及场地占地面积286731平方米，土地综合利用面积1156173平方米；土地综合利用率1000。
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2、该工程规划建筑系数686，建筑容积率11，绿化覆盖率66，办公及生活用地所占比重52，固定资产投资强度29325万元公顷，场区土地综合利用率1000；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。三、项目建设的理由为推动中国制造由大变强，2015年5月，党中央、国务院着眼全球视野和战略布局，立足我国国情和发展阶段，作出了实施《中国制造2025》的战略决策。这是未来10年引领制造强国建设的行动指南，也是未来30年实现制造强国梦想的纲领性文件，更是我国迈向制造强国的宣言书。四、项目建设内容（一）土建工程该项目在荆门市xxxx工业园区建设，总用地面积1166673平方米（折合约1750亩），预计总建筑面积1305320平方米，其中：规划建设生产车间1061367平方米，仓储设施面积145678平方米（其中：原辅材料库房87869平方米，成品仓r