办公流人流方向从入口到电梯厅予以强调
其他到餐厅、多功能厅、小卖部等也需要一定的导向性。在
对运动人流进行动态导向的同时对休息的人群也需要做
空间的限定做到动静区的区分和联系。
现代办公楼的入口大厅是给用户和客人的第一印象
一定程度上代表了整个建筑物的档次再设计中要有一定
的重视。
门厅用房组成结构
下图为北京发展大厦首层平面车流及首层
二层平面人流分析
f首层室内局部透视
贯通两层的入口大厅
大厅楼梯一角休息区
电梯厅前的走廊
标准层设计
f一般高层的标准层设计与所选结构有很大关系
不同的结构体系所形成的平面不同核心筒的位置不同时同样影响着标准层的空间布局以及整个建筑形体结构的强度。
在现代办公建筑中要强调效益。对出租办公楼来说要考虑合适的出租比出租面积建筑面积对专业办公楼来说建筑在满足使用要求的前提下尽量压缩交通面积及辅助面积这个指标关系到对设计方案的评价。
办公标准层通常包括办公空间和核心部一般由公共走道、楼梯、电梯间及前室和必要的公共辅助用房此外空调机房和各种管线竖井也是标准层必不可少的。
《办公建筑设计规范》规定办公用房的最低使用面积要符合表3211要求
平面布置中若干典型会议室的平面尺寸
单间办公室大空间分割办公室
f北京发展大厦的主体高层建筑地上20层每层面积1901m14层以上核心所占面积是20312层因多一组电梯所以核心面积为25低层部电梯间靠近外墙争取到了自然光。
1417层平面410层平面
北京发展大厦中在首层和二层设有邮局、银行、世界通信之窗、商店、餐厅和多功能厅等公共服务设施。地下1、2层设为地下车库。
整个大厦对外出租面积25万平方米13层以下的低层部分办公面积分为179平方米、467平方米和605平方米类型13层以上的高层部分有多种多样的分割最小的是77平方米最大可达1510平方米共20种之多可以根据需要进行分割使用。
北
京
发
展
大
厦
剖
面
f首层餐厅和地下一层
职工餐厅透视
四、高层办公楼电梯选用和电梯厅设计
电梯对于高层办公建筑来说是主要的垂直交通工具。电梯的选用和在建筑中的布置对整个大楼的选用及提高效率有很大的作用同时电梯的造价在干层办公楼的总造价中占有很大的比例。电梯的台数要根据整的大楼不同的使用情况来定可查表或按建筑规模计算法计算也可用实例比较法估算。
f高层消防电梯的设置安《高层民用建筑防火规范》规定设置如下表
电梯设置方式一般分为三种
传统分区方式如下图几种
双层轿厢方式
快速梯与分组梯结合式
f立体r