管理及评价。二、共用部位及共用设施设备运行、维修养护1、综合管理1）建立房屋及共用设施设备的基础档案。2）运行、检查、维修养护记录应每月归档。3）组织实施房屋使用安全情况评估检查。4）共用部位检查中发现的问题，应按照责任范围编制修缮计划，并按计划组织修缮；共用设施设备运行中出现的故障及检查中发现的问题，应即时组织修复。
f5）每年第四季度制定下一年度维修养护计划。6）特种设备按照有关规定运行、维修养护和定期检测。7）雷电、强降水、大风、沙尘暴等极端天气前后进行检查并落实防范措施。8）设备机房（1）月清洁1次，室内无杂物。（2）挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板。（3）明显易取位置配备消防器材，每月检查1次消防器材，确保完好有效。（4）施设备标志、标牌齐全。（5）显著位置张贴或悬挂相关制度、证书。（6）接班记录、工作日志等齐全、完整。2、共用部位1）房屋结构每季度检查1次梁、板、柱等结构构件，外观出现变形、开裂等现象时，应申请房屋安全鉴定，同时采取必要的防护措施。按鉴定结果组织修缮。2）建筑部件（1）季度检查1次外墙贴饰面或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等。（2）月巡查1次共用部位的门、窗、玻璃等。（3）季度检查1次共用部位的室内地面、墙面、天棚；室外屋面、散水等。（4）汛前和强降雨后检查屋面防水和雨落管等。3）附属构筑物（1）月巡查1次道路、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等。（2）度检查1次雨、污水管井等。（3）月巡查1次大门、围墙、围栏等。4）每月巡查1次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等。5）每年检测1次防雷装置。3、物业空调系统1）运行前对机组等设施设备进行系统性检查。2）运行期间每日巡视1次空调系统，保证室内温度符合相关规定。3）制定节能措施，每月对能源消耗进行统计、分析。
f4）每年检查1次管道、阀门并除锈。5）每年检验1次压力容器、仪表等。6）每年对空调系统进行1次整体性维修养护。4、排水系统1）排水设施每年上汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通。每次降雨前后对主要排水口、管井进行检查。2）污水泵汛期每日巡视2次，平时每周巡视1次，检查设备运行状态；每2周进行1次手动启动测试；每季度养护1次。3）化粪池每半年检查1次化粪池；组织安排清掏。5、照明和电气设备1）楼内照明每周巡视3次，一般故障1日内修复；复杂故障5日内修复。2）楼外照明每周巡视1次，一般故障1日r