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住宅工程质量常见问题防治方案及施工措施
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住宅工程质量常见问题防治方案及施工措施
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编制时间：2014年3月5日
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住宅工程质量常见问题防治方案及施工措施
目录
一、编制依据二、工程概况三、具体住宅工程质量常见问题防治技术措施1、墙体裂缝防治技术措施2、钢筋混凝土现浇楼面裂缝防治的技术措施3、楼地面渗漏防治的技术措施4、墙体开裂、渗漏防治的技术措施5、门窗渗漏防治的技术措施6、墙面抹灰裂缝防治的技术措施7、屋面渗漏防治的技术措施8、地下室裂缝与渗漏防治的技术措施
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住宅工程质量常见问题防治方案及施工措施
住宅工程质量常见问题防治方案和施工措施
一、编制依据
1、有关本工程的工程设计施工图纸
2、《住宅工程质量通病控制标准》
3、《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》
二、工程概况
工程概述：
本工程属于群体建筑，结构变化较大，施工按楼号分流水段平行施工。由于
每段施工层面相对较多，参加施工的人员多，且技术素质参差不齐，加上施工
过程中多工种立体交叉作业，因而容易产生较多的质量通病，主要可用“渗、
漏、壳、裂、堵”等几个字概括，其主要表现为：屋面渗水、墙体渗水、外墙
窗四周渗水、地面渗水；管道漏水、穿越楼层的管道四周漏水、卫生洁具漏水；
楼地面混凝土面层起壳、建筑物墙体裂缝、墙地面裂缝；下水管堵塞不畅等，
这些问题的存在，不仅严重地影响了建筑物的使用功能，而且给使用者带来许
多麻烦和不便，同时给业主和施工单位的社会信誉造成严重影响。在目前竞争
激烈的建筑业市场上，施工质量是企业打开市场的金钥匙，是建筑施工企业的
生命，我司上下对此均有清醒的认识。通过对以往工程的调查研究，我司对建
筑工程质量通病的防治积累了一定的经验，现就建筑施工中常见质量通病进行
原因分析和提出预防措施。
三、具体住宅工程质量常见问题防治技术措施
1、墙体裂缝防治技术措施
11砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂。
12砌体采用蒸压加气混凝土砌块，砌块墙体材料至少养护28d后方可用
于砌筑。砌块材料必须有厂家备案证明、合格证及复试报告。
13严格控制砌块的含水率和融水深度，上墙含水率宜为5～8。墙体
材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。
14不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不同基体
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