防专项审查，节能审查、施工图审查，余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可。质量监督、安全监督，施工招投标、监理报建，最后办施工许可证→正式的规划报建。
当开发商资金不足可以凭土地证和施工许可证到银行贷款，主体完成三分之二的时候办理房屋预售许可证，前提是土地证没有任何抵押。五、必须办理的证件1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；3、国土部门核发的《国有土地使用证》；4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；9、建设资金证明；10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；11、法律、法规规定的其他资料。
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