商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。61开发企业的《营业执照》和资质等级证书；62、工程施工合同；63、商品房预售方案。
预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付
f日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。7、建设工程竣工综合验收备案。71、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。72、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。73、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。74、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。三、房地产项目权属初始登记1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。2、开发商应提交材料：1）申请书；2）企业营业执照；3）用地证明文件或者土地使用权证；4）建设用地规划许可证；
f5）建设工程规划许可证；6）施工许可证；7）房屋竣工验收资料；8）房屋测绘成果；9）根据有关规定应当提交的其他文件。
各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间一般在7天内。四、需要办理的五大证件
《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证由市规划委员会核发。
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证由市规划委员会核发。
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证由市建委核发。
《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》。办理土地证→办理建设用地规划许可证和规划要点批复→进行项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质审查→总平面审查，单体审查、建筑工程规划许可证，消防
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