附件一
XXX项目分销方案
利用“分销”成功销售的关键：信用、信任、信心
一、分销导客期限
委托期限：即日起至2018年6月30日
二、分销服务费阶次（S房产面积）
1、S＜60，5万元套；
2、60≤S＜83，8万元套；
3、S≥83，10万元套。
三、分销导客佣金
1、第一次到访的有效客户开发商当即支付分销车油补贴100元现金，给对应
带看中介经纪人；
2、客户缴纳定金后，开发商当即奖励案场业务员800元现金套；若客户签合
同前退定的，已奖励的现金由分管的代理公司负责退还给开发商。
3、客户签订《商品房买卖合同》并缴清首付款后，分销提交付款申请并开具服
务费发票，开发商在7个工作日内，支付分销80服务费；
4、客户向银行提交按揭材料、银行收件后，分销提交付款申请并开具服务费发
票，开发商在7个工作日内，支付分销20服务费；
5、分销服务销售范围为XXXX，详见附件一《分销服务范围销售价格表》。若分
销的客户实际购买的房产超出委托销售的范围且经书面审核同意的，则该房
产自行归属为委托销售范围之内，仍需支付服务费。
f6、分销服务费用的支付由XXXX提供担保。
四、有效客户界定及有效期1、第一次到访售楼部的客户，且售楼部无该客户任何来电来访信息；来访客户
时间超过1个月的中介报备带看仍视为有效客户。2、提前来访10分钟以上向甲方指定人员提交《客户确认单》（见：附件二），并
获得签署或盖章。客户来访后登记信息以便核实；3、客户在案场洽商30分钟以上；4、若《客户确认单》上客户签署合同时，签署人为其配偶或直系亲属且在开发
商处不存有登记来访纪录；5、不满足以上任一一条视为无效客户；6、经甲方确认为有效客户，以及其本人或其配偶、直系亲属、关联企业在委托
期限内或期限终止后一个月内购买本项目服务范围内的房产，视为分销服务销售成功；7、成交后但在委托期限内退房的物业不属于成交范围，已支付的现金奖励800元套由代理公司负责退回给开发商。五、分销的产品价格案场对外所有的销售报价、折扣等销售措施与分销客户保持一致，另，分销导客前50套成交的客户，建议额外优惠2，以刺激分销积极促进成交。六、分销的工作流程1、中介合作商的确认及客户归属
f（1）中介合作商的确认：由两家代理公司各自寻找中介合作商，并由中介方先签字盖章，代理商开拓人员统一拍照发给分销管理小组指定人员，并提交合同给甲方及丙方双方应二日内给合同回复。
（2）客户归属：由各自代理公司签属合r