《马鞍山市二次供水工程技术导则》《马鞍山居住小区供配电设施建设技术标准》
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f《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
一、物业管理政策框架体系大家最熟悉的是以下几个政策：国务院《物业管理条例》《安徽省物业管理条例》《马鞍山市物业管理实施办法》及两个标准《物业服务企业资质管理办法》《物权法》和两个司法解释（以上将是讲课重点）
讲解方式点有侧重点地解读两个法规文件
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f线以一个项目整个管理流程为主线，从项目经理工作实际出发，来梳理所涉及到的最基本的物业管理政策及其条款
面从宏观的层面上，追本求源，探究物业管理的法律基础
二、物业服务常用政策条款规定
以一个项目为主线，几个主要环节：从拿项目到承接查验交付接管装修管理日常服务退出管理
整个过程应掌握的相关知识：1、关于招标方式
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f2、关于物业管理区域划分3、关于投标资格（项目规模与资质等级）4、关于招标投标有关程序及规定5、关于标书编制6、关于前期物业服务合同签订与备案7、交付接管与承接查验8、装修管理与收费
二、物业服务常用政策条款规定（续）
9、日常管理与收费10、业主大会成立11、创优12、项目经理考核
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f13、资质申报14、物业管理全覆盖与安置房管理15、维修资金使用16、电梯管理和维修17、退出管理
1、关于招标方式
《马鞍山市物业管理实施办法》第四章前期物业管理
第三十条建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施前期物业管理；投标人少于3个或者建筑面积5万平米以下的住宅物业，经市物业管理主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。
5万至10万平方米（含5万和10万）的项目，可以
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f采用邀请招标的方式；住宅物业超过规划总面积10万平方米以上的项目应当实行公开招标。
2、关于物业管理区域划分《安徽省物业管理条例》
第十五条一个物业管理区域成立一个业主大会。
物业管理区域的划分应当充分考虑共用设施设备、建筑物规模、社区建设、规模经营、方便管理、降低管理成本等因素，按照以下规定进行：
（一）新建住宅小区，包括分期建设或者由两个以上单位开发建设的，应当按照小区整体规划设计范围划分为一个物业管理区域；
（二）新建住宅小区内的非住宅物业应当与住
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f宅小区划分为同一个物业管理r