一些D．土地是一个学术上的概念，国土是一个政治概念24、2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15％左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是。A：应考虑市场租金，而不应考虑实际租金B：以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正C：以合同租金为基础，对其进行15％左右的修正D：租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础E：合法性25、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以__来代替其重置价格。A．重建成本B．重置成本C．建筑成本D．生产成本二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、土地的收益可以分为__。A．有形收益B．无形收益C．纯收益D．总收益E．毛收益2、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。A：建筑间距
fB：建筑层数C：建筑层高D：建筑排列方式E：管理费用3、《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》国发200638号规定，__年以后，全国每年进行一次土地变更调查，保持调查成果的现势性。A．2008B．2009C．2010D．20114、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。A：土地估价师必须经注册才能签署估价报告B：土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核C：土地估价师的专业实践期不少于1年D：土地估价师不可以评估地上建筑物E：国家实行土地估价师资格认证制度5、《土地管理法》规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地__手续。A．总登记B．初始登记C．他项权利登记D．变更登记6、影响土地利用的自然因素包括。A：人口B：制度C：水文D：气候E：植被7、在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于国家标准的有。A：《农用地估价规程》B：《城镇土地分等定级规程》C：《农用地定级规程》D：《城镇土地估价规程》E：《土地估价报告规范格式》8、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有。A：净利润B：提取盈余公积C：盈余公积补亏D：年初未分配利润E：资本公积转增资9、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为的事业单位。A：市、县人民政府批准成立B：市、县人民政府国土资源管理部门批准成立C：具有独立的法人资格
fD：隶属于国土r