《房地产开发与经营》课程设计
课程设计题目：姓名：学号：班级：工程管理时间：201010252010111
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f玉兰山庄项目可行性研究
一项目总说明
一项目提出的背景1企业未来35年的投资组合中包含此类项目2通过市场供求分析南京商品住宅有较大的现实需求和潜在需求。3通过一定的渠道已草签了取得土地使用权的初步协议。（二）项目地址概况仁恒玉兰山庄，位于宁南新区，建在临近花神湖的山坡之上，据新街口5公里左右。玉兰山庄临近花神湖，利用西北高，东南低的缓坡地形，在山坡上依次面向湖面布置住宅，使住户能最大限度享受到水景，使小区既具有丰富层次，又有充分的开放性和亲和力，具有不可复制的田园魅力。宁南新区隶属于雨花区，其北自纬八路与雨花台风景区相接，南至绕城公路，西到宁丹路，东起宁溧路，总占地约89平方公里，该地区有南京市的南大门之称。这里树木葱笼，自然环境优美，其蜿蜒起伏的峰峦于牛首山风景区相连，是南京生态防护网骨架的一个重要节点。（三）可行性研究的目的：为企业投资决策提供依据（四）可行性研究的依据（五）开发企业简介
二．市场调查与分析（略）
（一）房地产投资环境的调查与分析（二）房地产市场状况的调查与分析
三．规划设计方案
（一）拟开发项目建设工程规划设计要点1同意在规划红线范围内进行规划设计2规划容量要求容积率1建筑密度15绿化率503建筑退让要求4组织好用地内外交通，做到人车分流5按组团级配套设施规模设置用地内配套设施，居委会，小区活动中心，物业管理，配电房，停车库等设施不得漏项。中小学增容方案必须落实，并征得教育部门的书面意见。6统一进行室外绿化设计。7认真进行建筑单体设计。8规划设计方案应同时满足国家和地方现行的有关法规和规范的规定。并征得供电，供水，教育，消防，市容等有关部门的书面意见。9报审图纸的要求
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f（1）设计说明（含技术经济指标）（2）总平面图（3）主要建筑单体平，立，剖面图（4）小区景观表现图（彩色）（二）拟开发项目的规划设计方案根据玉兰山庄建设项目自身特征，结合南京市房地产市场的调查与研究，提出开发项目的规划设计方案。拟在该宗地块上进行多层住宅和独立别墅的建设。独立别墅可建35幢，每幢建筑面积为370平方米。多层公寓均为跃层式，每套建筑面积约为250平方米，可建264套。另设有一处会所（约1800平方米），一处物业管理用房（约550平方米），一个垃圾中转站（约60平方米r