支出能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的允许扣除的房地产开发费用＝利息＋（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）（3）房地产开发费用不是按照纳税人实际发生额进行扣除×5以内注意：a利息的上浮幅度按国家的有关规定执行，超过上浮幅度的部分不允许扣除；b对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。②财务费用中的利息支出，不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的允许扣除的房地产开发费用＝（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×10以内（4）与转让房地产有关的税金（5）财政部确定的其他扣除项目（1）从事房地产开发的纳税人适用（2）（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本计算的金额）×20计税依据的特殊规定（1）纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：①隐瞒、虚报房地产成交价格的②提供扣除项目金额不实的营业税、城建税、教育费附加，不包括印花税（3）在转让环节缴纳的税金：营业税、城建税、教育费附加、印花税（2）旧房及建筑物的评估价格＝重置成本价×成新度折扣率纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5计算，对于纳税人购房时缴纳的契税，凡能够提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5的基数。包括地价款，有关费用和税金。销售旧房及建筑物按评估价格扣除（1）取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用按购房发票金额计算扣除
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③转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的（2）非直接销售和自用房地产收入的确定房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入按下列方法和顺序确认：①按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；②由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。知识点三十四、土地增值税的税率与应纳税额的计算（掌握）（一）税率四级超率累进税率（考试中给）（二）应纳税额的计算1确定收入额2明确扣除项目3计算增值额增值额＝房地产转让收入－扣除项r