房地产涉及的税种：

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。1、营业税：税率5。2、城市维护建设税

计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。税率分别为7（城区）、5（郊区）、1（农村）。

计算公式应纳税额营业税×税率。

3、教育费附加计税依据是按实际缴纳增值税的税额计算缴纳附加税率为3。

计算公式应交教育费附加额营业税×3。

4、印花税：（1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；（2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五；
f（3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；（4）借款合同，税率为万分之零点五；（5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花；（6）营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。

5、个人所得税：工资、薪金不含税收入适用税率表级数应纳税所得额不含税税率速算扣除数元1不超过500元的部分502超过500元至2000元的部分10253超过2000元至5000元的部分151254超过5000元至20000元的部分203755超过20000元至40000元的部分2513756超过40000元至60000元的部分3033757超过60000元至80000元的部分3563758超过80000元至100000元的部分40103759超过100000元的部分4515375计算公式：应纳个人所得税税额应纳税所得额×适用税率速算扣除数应纳税额工资薪金收入2000“三险一金”

6、所得税（1）所得税的征收方式有两种：查帐征收和核定征收。（2）如果属于核定征收的，按收入计算缴纳所得税。计算公式：应交所得税收入总额税务核定固定比例所得税税率（3）如果属于查帐征收的，按利润计算缴纳所得税。计算公式：应交所得税利润总额所得税税率（4）所得税税率：
f一般企业所得税的税率为25符合条件的小型微利企业，减按20的税率征收企业所得税。国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15％的税率征收企业所得税。

7、房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为12％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

8、土地使用税：土地使用税每平方米年税额如下：（1）大城市15元至30元；（2）中等城市12元至24元；（3）小城市09元至18元；（4）县城、建制镇、工矿区06元至12元。
r