办理房产证流程
两种方法：一、托付开发商或代理公司办理房产证二、自己办理房产证办理房产证注意：不管是期房依旧现房，都存在办理房产证的咨询题。您能够选择托付开发商或代理公司办理房产证。您也能够选择自己办理房产证。如果贷款银行要求托付代办，就不能自己办理。自己办理房产证能够省去代办费用1000元左右。自己办理房产证能够免除代缴的风险。自己办理房产证需要花费时刻和体力。您需要提早了解自己办理房产证的程序和要求。一、托付开发商或代理公司办理适用条件为了节约自己的时刻和精力，您能够选择托付开发商或代理公司办理房产证。
f在使用银行按揭贷款的情形下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情形下只能托付开发商或代理公司办理房产证。
即使托付开发商或代理公司办理房产证，您仍旧能够选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共修理基金、印花税等税费，依旧开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共修理基金等税费由您自己来缴纳。
办理流程（一）
适用范畴：开发商或代理公司代收代交契税、公共修理基金、印花税等税费的情形适用
第一步：签订托付协议
通常《购房合同》中有关于托付开发商代办房产证的条款，那个条款本身就能够看作是一份单独的托付协议。此外，专门多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份托付其代办房产证，并同意入住前将契税和公共修理基金交给他们的托付书。
有些时候，开发商会把办理有关手续的事务托付给专门的代理公司或律师办理。
现在，您也能够选择，开发商或代理公司仅办理有关手续，契税和公共修理基金等税费由您自己来缴纳。
注意事项：
f托付代办的协议中应明确约定：
1开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，所以如果因为行政缘故，本地临时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；
2开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳有关税费的正式收缴凭证；
3约定一旦因开发商缘故导致不能如期办理或办证发生错误的情形时如何处理，最好明确约定“能够退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金”等明确的违约处理方法；
4约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情形下购房人往往只能“看一眼”房产证；
5约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登r