天津市养老项目
1、天津市养老项目市场分析
“2013是养老地产元年，2014到2016年是养老地产的爆发期。”对此，记者调查天津市养老项目发现：费用高昂入住率低是养老地产的现实难题。
养老地产年服务费最低3万
记者实地调查天津现有养老地产发现，会员制养老地产除50万到120万不等的会员费以外，老人要想入住还需缴纳每年最低3万元的服务费用。除会员制以外，还有租赁形式与产权出售两种。
“房子越来越不重要，重要的是服务这是一个趋势，对于老百姓来说，投入几十万而没有产权，来赌一个预期不明朗，存在诸多风险隐患的永续性服务是很难被接受的。”万涛表示。
目前，天津市在建的养老项目康宁津园，项目预计2014年10月交付使用，相关负责人表示：也会采取同云杉镇类似的会员费模式，服务费用也采用年费形式计费。虽然相关收费标准尚未出台，但是据其介绍，项目建设标准参考亚洲一流水平，室内均为软装。可见其费用必然不低。
投资占比大于实际入住
据知情人士透露，目前已经落成的云杉镇、太阳城、红等项目入住率都不理想，均不足20户。采访中，一位销售人员告诉记者：项目现在主要是一些北京地区的客户投资，并不入住。现在入住的几位老人都是失去行动能力的全护理客户。
在卓达太阳城记者采访到一位正在购房的胡姓中年客户，该客户最终选定的是一套紧邻养老公寓的商品房。他对记者说：“趁我还年轻，自己就提前预备好，不想给孩子添麻烦。”
但是他选择的并不是养老项目，而是商品房。记者询问之后发现，卓达太阳城单价在5000左右，而养老项目的会员费也在50万左右。“与其购买一个没产权的会员还不如买一个商品房。”胡先生这样说。售楼人员介绍，因为紧邻养老社区，要享受养老社区的各项服务需要办理“一卡通”。不需缴纳会员费用，但是需要缴纳一定服务费。
f2、天津市康宁津园养老综合体
由天津市旅游集团开发建设的天津市康宁津园养老综合体，9月27日上午在天津健康产业园区奠基。这是本市首个区别于机构养老、居家养老等传统养老模式的新型养老综合体。该项目占地501亩，建筑面积42万平方米，总投资近30亿元，建成后可为5000余名老人提供综合性一体化养老养生服务。
康宁津园养老综合体广泛借鉴国内外经验，大量采用新理念，首创“三全”社区，在国内同类项目中独树一帜，构成“康宁津园”品牌特征。
●全龄化社区养老社区与宜老开发社区融为一体，社区居民全龄化，彰显社区活力；
●全模式养老将机构养老、集中养老、社区居家养老三种模式r