新接管物业专业管理工作的方案一、公共设施设备管理1管理目标保证设备运行正常无重大管理责任事故。2管理措施1制定设备安全运行、岗位责任制、定期检查维修保养运行记录、维修档案等管理制度。2配备所需专业技术人员严格执行操作规程设备管理和维修人员持证上岗。3设备及机房环境整洁无杂物、灰尘积垢无鼠、虫害发生机房环境符合设备要求。4建立供电、供水的管理制度供配电、供水系统配置人员24小时值班。5监控系统等智能化设施、设备运行正常有记录并按规定定期保存。按工作标准时间排除故障保证系统工作正常。6消防系统设施齐全完好无损确保随时启用。7消防管理人员掌握消防设施、设备的使用方法并能及时处理设施、设备的各种问题。8制订有突发火灾的应急方案设立消防疏散示意图照明设施引路标志完好紧急疏散通道畅通无火灾安全隐患。9给排水设备、阀门、管道工作正常无跑、冒、滴、漏现象按规定时间对二次供水蓄水池设施、设备进行清洁、消毒。二次供水卫生许可证、水质化验单等证齐全。水池、水箱清洁卫生无二次污染。水泵、水池、水箱有严格的管理措施水池、水箱周围无污染隐患。排水系统通畅汛期无泛水地下室、设备房无积水浸泡发生。遇有事故维修人员在规定时间内进行抢修保证无大面积跑水、泛水长时间停水现象。建立事故应急处理方案。10公共配套服务设施维护周到公用管线统一下地或入公共管道无架空管线无碍观瞻。道路、大堂等公共照明完好大厦范围内的道路畅通路面平坦。二、安全管理1管理目标1确保大厦内无因管理责任引发的重大火灾。
f2维护好大厦内的公共秩序控制私设摊点、广告牌、广告字画、乱贴、乱画现象控制小商小贩进入。
3有预见性地对任何可能危急业户的安全情况采取防范措施。2建立交互式联动治安网络1在大厦设立流动岗哨实行24小时值班巡逻制。做到每两小时巡视一遍并记录安全情况及消防设备、公共物品的完好情况。2遇有紧急情况或其他治安需要管理处通过对讲机下达指令巡逻人员可在1至3分钟内到达现场进行支援。3与当地派出所建立警民共建关系并商请其警官兼任管理处安全管理指导员定期与管理处安全管理员分析治安形势、特点以及防范的方法和技能。3紧急情况下的应急处理措施1发生盗窃、抢劫、交通事故、火灾等异常现象时管理处迅速调集巡逻安全管理员以最快的速度赶到现场控制局面争取主动。2迅速调整人力、物力以确保应急工作的顺利进行。3r