2016年下半年贵州房地产估价师《案例与分析》：估价方法考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前__个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A．1B．2C．3D．42、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的__。A．合法原则B．最高最佳使用原则C．替代原则D．公平原则3、张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10％，经营期为20年，如果每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为万元。A：17．46B：100．00C：117．46D：672．75E：借款合同4、投资组合是__的一个有效措施。A．提高投资收益B．提高市场竞争力C．开拓投资领域D．规避投资风险5、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由__规定。A．国务院B．国土资源部C．省、自治区、直辖市D．县6、收益法是以为基础的。A：替代原理B：预期原理C：收益递增递减原理D：均衡原理E：工业用地的监测点评估价格7、下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是。
fA：在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地B：土地使用者有偿、有限期地出让土地C：土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D：需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价E：房地产估价机构必须加盖公章8、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为15、25、05、15、25、10、15、15、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为__元／m2。A．2938B．2982C．3329D．33799、某类房地产2005～2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为01、02、02、05则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为元／。A：8460B：8500C：8790D：8838E：工业用地的监测点评估价格10、某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行存款利率为12，五年中每年年末至少要存款（）元。A．1259278B．2219278C．1290323D．1600011、关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是__。A．城市人民政府和县r