房地产营销策划方
案
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篇一：房地产营销策划方案前言在商业地产销售发展日益成熟得得今天房地产营销策划在商业地产得销售与招商过程中越来越重要商铺要想卖得好前期得营销策划必不可少，而且必须做到位。××商业城项目就是××房地产开发公司开发得精品物业将成为××市北区得新型休闲地产商业得经典作品。××商业城座落于××市城区北部得××广场旁就是××地产开发公司得新建项目。本项目占地７0０0平方米根据目前得建筑设计建议方案项目由三层裙楼与两栋塔楼组成总建筑面积约为１5００0余平方米，地下车库及设备用房建筑面积为15０0多平方米商业裙楼建筑面积约8500平方米塔楼建筑面积约６500余平方米。项
f目总投资约1800万元。经过前期得市场调研分析，本项目初步确定为现代化、多功能得休闲购物商城。根据这个初步设想，结合目前项目现状本营销企业方案对本项目做了比较系统得市场定位及营销可操作性分析从营销策划得角度出发对项目得整体形象包装、营销组织运行、市场推广、广告策略安排、销售促进等方面都做了全局性与可操作性得论述。一、项目营销总体策略
营销总体策略就是仔细分析、科学划分并准确切入目标市场通过全方位地运用营销策略，最大限度提升项目得附加价值，获取项目得最大利润，并全面树立与提升企业形象及项目形象。概括本项目得营销总体策略可以简述为“五个一”，即树立一个新锐概念、倡导一个财富理念、提炼一个鲜明主题、启动一个前卫市场、酝酿一场热销风暴。
二、项目营销目标方针根据本项目“五个一”得总体营销
f策略拟订本项目得营销目标方针如下
作为本项目营销工作纲领得完善与充
实。
１、树立一个新锐概念休
闲式购物商业。２、倡导一个财
富理念：创投性商业、休闲式购物、稳
定性回报。
3、提炼一个鲜明主题产权式
商铺、休闲式商业。
4、启动一
个前卫市场崇尚“创投性商业、休闲式购
物”摒弃传统商业得纯购物环境压抑与
约束，主要面向年轻新锐、有自己个性
得消费群体让其体验到休闲模式得商业
环境购物主题明确。5、酝酿一
场热销风暴本项目将传统商业行为上升
为现代全新得休闲商业力争推动商业房
地产市场开发得全新变革避开传统商业
得竞争在一个全新市场里掀起一场热销
风暴。三、销售目标及目标分解r