房地产基础知识考试试题
一、填空题（每空05分，共25分）1、1亩约等于667平方米。2、1公顷等于10000平方米，约等于15亩。3、现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期付款，三
种。4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，农业房地产五种。5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地70年；工业用地50
年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。
6、七通一平：是指暖气通，水通，排污通，通讯通，路通，电通，天然气
通，场地平整。
7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。
8、五证：a国有土地使用证；b建设用地规划许可证；c建设工程规划许可证；d建设工程开工证；e商品房预售许可证。
9、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书；10、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的70，商业用房最高可贷50。11、销售的基本流程是：迎接客户→介绍产品→现场带看→购买洽谈→填写客户资料→跟踪→逼定→付定金→签定合同→入住。12、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权，
处分权。13、销售顾问一个中心是：以客户为中心；二个能力是：应变能力，协调能力；14、房屋建筑结构分类标准：钢结构，框架剪力墙结构，钢筋混凝土结构，混合结构，砖木结构，其他结构。
f15、客户买房三个重要原因：认可地段；认可产品；认可价格。
16、介绍产品着重：地段环境交通配套设施
价格房屋设计主要建
材。
17、客户心理变化5个过程：注意兴趣欲望决心行动。
二、判断题（每题1分，共10分，对的打“√”错的打“×”）
1、套内建筑面积套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。（√）
2、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（×）
3、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同
相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。（×）
4、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（×）
5、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（√）
6、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业
的主人。（√）
7、层高小于或等于220米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室
不算建筑面积。（√）
8、中国工商r