《物业经营管理》模拟试题一一、单项选择题（共60分，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．物业经营管理为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的（）管理服务。A．单一性B．特殊性C．综合性D．专业性2．以下关于零售商业物业说法不正确的是（）A．区域购物中心的建筑规模在10万平米以上B．市级购物中心的年营业额在15亿元人民币之间C．地区购物商场内中型百货公司往往是其主要租户D．居住区商场服务人口15万人3．以下关于酒店和休闲娱乐设施的区别，说法不正确的是（）A服务对象不同B地理位置不同C服务方式不同D建筑设计不同4．酒店的服务对象主要是（）A．商务和观光客人B．度假旅游者C．培训人员D．会议客人5．在房地产投资信托基金的组织结构下，承担物业管理工作的物业管理企业，通常要承担的责任是（）A．策划租户的组合及物色潜在租户B．制定投资策略C．现金流量管理D．编制财务计划6．物业经营管理的内容与物业类型和（）密切相关。A．管理目标B．管理层次C．企业定位D．业主持有物业的目的7．物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理，其主要作用是为租户提供及时的服务和（）。A．执行资产管理所确定的战略方针B．满足组合投资管理的目标C．对物业进行日常的维护与维修D．保证物业的持续收入和现金流8．以下关于房地产置业投资说法正确的是（）A．面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权为目的的投资B．房地产置业投资的目的是将购入的物业出租给最终使用者，获取较为稳定的经常性收入
fC．房地产置业投资的对象是市场上的存量房地产D．投资者可以将投资的物业转售给其他置业投资者，并获取转售收益9．房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A销售收入B转让收入C租金收入D利息收入10．投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险称为（）A．通货膨胀风险B．市场供求风险C．变现风险D．或然损失风险11以下属于静态盈利能力指标的是（）A．财务净现值B．财务内部收益率C．借款偿还期D．现金回报率12．（）是业主十分关心的问题，也是考察物业管理企业的物业管理工作成功与否的重要方面。A．潜在毛租金收入最大化B．税前现金流最大化C．税后现金流最大化D．净运营收益最大化13．以下关于设备更新特点的描述中正确的是（）A．设备更新的核心工作，是确定设备的更新费用B．设备更新分析以净收益法为主C．设备更新分析只考虑未来发生r