本估算：见附表1
总成本：建安成本税收费用土地成本
毛利润：销售收入总成本赔偿部分
三、项目费用分析结论
如土地挂牌竞价在三百万以内，容积率能达到4为理想数值，
该项目具有一定的利润空间，项目可行。如超出项目风险较大，
项目不可行。
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f合作方案
个人建议仅供参考：假设我自己是投资人的角度去考虑问题：
前期，首先我要弄清楚此项目搭桥人是否可靠，人为因素是也是项目成败的关键。彼近，能拿到这么好位置的人社交人脉也应该很广，所以面对的也不止是我们一个客户，还会有其它人，“货比三家”这种心里我们应该掌握，谁给的条件优越肯定是帮谁做事儿。我们应做到“防人之心不可无，害人之心不可有”！
其次，如果项目合作成功，转让土地相关手续得由搭桥人负责完成，免得造成今后不必要的麻烦，因为此“地块”背景特殊，我们公司目的是开发项目，赢取利润不是去给自己找麻烦。
再次，得看对方开出的合作条件后，核算之后我们再提出自己想法和要求，知己知彼方能百战百胜。如果太急求成，会导致对方把地价抬高，使我们陷入被动的局面。
销售部：陆云2012年4月4日
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