房地产开发项目可行性研究报告
一、项目背景1、项目名称：兴盛富康苑（暂定名）2、项目概况1）地块位置：该基地东起大丽路，西至兴盛北路、围该地块
属市中地段。2）建设规模与目标：土地面积：80亩（平方米）；容积
率：335；土地价格：预计300万元亩（国有土地使用权挂牌出让起价）总面积（预计）：53280；建筑面积（预计）：178488。
3）周围环境与设施周边配套设施有全民健身中心、客运北站、湿地公园、幼儿园、
小学、中学、医院等。周边邻近的小区有洱海庄园、玉海豪庭等。其中：距离大理古城13公里；距离市人民医院、海尔玛、海
湾国际酒店仅3公里；距离下关第四中学1公里；距离大理市第四幼儿园大概15公里；距离周边商业银行2公里；步行到公交车站仅510分钟；
3、项目优、势分析优势及机会
1该项目地处市中具发展潜力的地段，周边配套设施已基本完善交通便利，在不久的将来是最佳的居住区域。
2大理市近几年因旅游业的带动下，外来人口在此购置屋业的
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f机率增加，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。3周边日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成。4该项目东是苍山，西邻洱海，景致引人。5该项目定位为高层建筑较为合适。6在该项目的投资会给本集团的物业管理公司带来商机。劣势及威胁1该项目对于地块排污系统工程不完善，具有一定的不可确定性。2“地块成本”估计相对有些高，会使开发成本增高。3建筑材料价格与红河州相比较相对高一些。由于当地的沙石料都从外地运输，所以运输费用会有所增加。3“洱海庄园、玉海豪庭”小区等日趋完善，即为高层住宅，
其中玉海豪庭预计于本年9月份开盘，是本项目的竞争对手。二、市场分析
1、大理州概况（参考）大理州地处云南省中部偏西，东邻楚雄州，南靠普洱、临沧
二市，西与保山市、怒江州相连，北接丽江市。自治州首府驻大理市下关，距昆明市338公里。总人口达200多万，其中常驻人口64万左右。
2、房地产住宅市场分析目前为止，大理市居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。
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f对今后市场的预测：※从购房能力看伴随着国家政策的下达，尽管去年房价涨幅较大，但大理市的
消费市场仍保持平稳。※从投资角度看当地银行的执行方式是限贷不限购，限贷是指限制户口，限于
当地的居、周边县市及昆明户口客户才可以贷，其它外来人口是贷不了款，但是不限制购房数量。
※从消费结构看随着房地产市场的发展，居民住房消费观念r