规划，故人气不旺。
（2）经营模式天俊县一直以来都以侧重社区商业和临街小商铺为主，以自然街
区为主，临街商铺一直受到市场的追捧，近几年来，随着人们生活水平的提高，商业步行街作为一种全新的商业模式，以其最大的商业价值和替身城市内涵的重要作用，正成为世界商业发展的一个新趋势，直接提高了消费的品位和档次，带动了商业的繁荣。
（3）高端消费方式天俊县内缺乏高档的购物中心和商品经营，商业配套设施落后，
3
f商业购物环境普遍较差，有停车场和休息娱乐功能的购物场所少。（4）商业形态分析商业业态档次较低，整体品位不高，高档次的大型购物中心凤毛
麟角，且未形成主流消费模式，商住楼底商、临街商铺、社区小卖店成主流业态和消费模式。
（5）缺乏真正的购物中心天俊县商业市场不缺乏大型购物中心，但缺少真正意义上的现代
化多功能的大型购物中心。结论：商圈效应明显，项目效应不足。传统的低端商业模式导致
商业竞争激烈，高端消费群体外流，市场消费替能不能得到有效释放，商圈辐射能力受限。商业配套与旅游城市的整体形象不相称，急需构建具有购物、休闲和文化性消费、娱乐、旅游观光、餐饮美食等功能于一体、配套完善的现代化商业综合体系和商业模式，完善商业服务功能，提升城市形象。
231市场需求分析
为了了解市场需求现状进行了针对现天俊县的商户商户市场调查，意图了解目标客户的购买意向和购买能力，从而确定该项目的市场定位。调查的内容有客户购买商铺的意愿、商铺类型、需求的面积、需求单价及总价、期望的配套设施等问题；调查以大明宫建材家居市场内的商户为主，采用问卷调查与面谈调查相配合的形式，进行抽样调查。
通过汇总调查问卷，得出了以下市场调研结论：（1）商铺类型
4
f商业街商铺7471
底商商铺123
社区商铺095
商场内席位商铺1095
由于商业街形式具有良好的产品昭示性，建材家居的经营者多青睐于商业街商铺，也有部分被调查者显示出对底商商铺和商场内席位商铺的偏好。因此，在本项目的规划设计中一方面要充分考虑不同的建材家居产品的特点，将商业街商铺与商场内席位商铺、底商商铺相结合，达到有效利用空间和提高市场档次的目的；另一方面通过功能分区的形式将不同的产品类型进行区分。商业街商铺：
办公楼底商
住宅底商
2692
7108
经统计，有123的被调查者接受底商商铺这种商铺类型，其中选择办公楼和
住宅底商的被调查者分别占到7108和2692，可见一部分被调查者除了希望商铺
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