2010511
f1范围
本规程规定了我国城镇土地估价的范围、引用标准、总则、估价原则及价格影响因素、基本估价方法、基准地价评估方法、宗地地价评估方法、主要用途及其它权利的土地价格评估方法。本规程适用于城镇、独立工矿区及开发区范围内的建设用地“基准地价”和“宗地地价”评估。农村建设用地地价评估也可参照本规程执行。
2引用标准
下列标准所包含的条文，通过本标准中引用而构成本标准的条文。在标准出版时，所示版本均为有效。所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨、使用下列标准最新版本的可能性。TD1001－93城镇地籍调查规程
3总则
31土地估价目的土地估价目的：是为保证国家土地所有权在经济上的实现以及利用经济手段强化土地资产管理；促进土地使用制度改革，有偿出让、转让国有土地使用权，加强国家对土地市场的管理，促进正常交易；全面、科学、合理地使用城镇土地提供依据。32土地价格内涵本规程所指土地价格是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。其权利特征是出让土地使用权，划拨土地使用权价格、承租土地使用权价格是其特殊形式，租赁权价格、地役权价格是其派生形式。根据估价目的不同，土地价格可采用熟地价格、生地价格和毛地价格表示。33土地估价技术途径
f331基准地价评估的技术途径（1）以土地定级（或影响地价的土地条件和因素划分均质地域）为基础，用市场交易价格等资料评估基准地价。（2）以土地定级为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价；332宗地地价评估技术途径利用调查的有关资料，采用市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法和基准地价系数修正法评估宗地地价。34估价成果341基准地价估价成果（1）文字报告：主要有基准地价评估总报告、技术报告及资料整理分析报告；（2）基准地价图：主要有综合及各用途基准地价最终成果图、样点地价图；（3）基准地价表；（4）基准地价修正系数表、影响因素指标说明表。342宗地地价估价成果（1）宗地估价报告；（2）宗地估价技术报告。
4估价原则及价格影响因素
41估价原则土地估价应遵循的基本原则有：预期收益原则、替代原则、最有效利用原则、供需原则、报酬递增递减原则、贡献原则和变动原则。411遵循预期收益原则预期收益原则，是指土地估价应以估价对象在正常利用条件下的未来预期收益原则客观有效的预期收益为依据。
f412遵循替代原则替代原则，是指土地估价应以相邻地区或r