房地产经济学2010年期末考试试卷1
一、单选2x1020
1、从物质形态上看，不属于房地产的定义的是（）
A土地B建筑物C其他定着物
D产权
2、下面房地产的特性中，哪一个是房地产的自然特性（）
A位置的固定性B产权分割性C政策影响性D供给的稀缺性
3、下面的地租理论中不属于马克思主义地租类型划分的是（）
A绝对地租B级差地租
C垄断地租D经济地租
4、影响房地产开发项目投资的因素有经济因素、政策因素和（）
A社会因素B环境因素C法律因素D规划因素
5、“房地产金融市场“这是从哪个角度对房地产市场的划分
A交易客体B用途C交易物的性质D市场层次
6、以下的选项中，不属于土地市场的流通形式的是（）
A土地买卖B使用权出让C使用权出租D产权转让
7、物业管理的基本特征有社会化、专业化、企业化和（）
A产业化B规范化C市场化D高效化
8、财产所有者再法律的范围内享有对其财产的（）权利
A转让B占有C买卖Da、b、c
9、按经济活动的内容划分，下面不属于的是（）
A工业区位B农业区位C住宅区位D中观区位
10、下面的选项那个不属于房屋租赁的特点（）
Ａ只能转移使用权，不能转让所有权Ｂ是一种分配手段
Ｃ是一种流通手段
Ｄ租赁过程与消费过程的同时性
二、填空2X1020
1、房地产经济学是研究房地产资源配置基本经济理论、房地产经济活动运行规律以及
房地产经济活动运行过程中所发生
的科学
2、国民经济对房地产的作用方向，主要表现为两个方面
和
。
3、按地租的物质形态划分，地租可分为劳役地租、
、
。
4、风险识别的方法很多，在房地产常用的有专家调查法、
和流程图分析法。
5、房地产需求具有多样性、、双重性、。
三、名词解释2X510
房地产：房地产也程不动产，是指土地、建筑物及其他定着物以及其附带的各种权益
地租：从广义的层面来看，地租是指土地所有者将其拥有的土地及其土地相关的房屋或其他
附着物租给他人使用所获取的报酬，是一种不仅仅限于土地的租金。
级差地租：级差地租是指被土地所有者所占有的、由于土地的等级差别所产生的超额利润。
房地产二级市场：房地产的二级市场是指增量房地产的交易市场
房地产经纪：房地产经纪是指房地产买卖、租赁、产权调换、抵押、典当、信托等居间活动
及代理业务。
四、判断题1X1010
1、从经济形态上看，房地产是一种十分重要的资产，关注的是产权、资产等权属关系的意
义。（）
2、房地产业的发展与国民经济的发展不具有比例关系（）。
3、r