黑龙江建筑职业技术学院
毕业设计
毕业题目：学生：指导老师：专业：班级：
建筑设备工程技术
2016年5月
f黄河科技学院毕业设计论文第页
答辩委员会意见
答辩委员会教师姓名、职称：
毕业设计成绩：
摘要：房地产业是国民经济发展的重要产业是事关民生的重要产业房地产安全直接关系着国家金融安全和宏观经济的安全。其上涨原因主要有供求矛盾逐步凸显开发商违规囤地行为扰乱了正常的市场平衡经济适用房所占比例极小无法影响供给、平抑房价流动性过剩下的被动投机户籍制度间接推动了房地产价格的
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上涨。房地产价格过快上涨容易出现房地产行业的泡沫增加金融风险不利于中国经济良性、持续的发展。对于调整我国房地产价格的对策与建议是调整开发投资结构增加低价位住房供应控制开发成本降低房地产企业的期望利润加大对房地产价格的检查与监管力度维护市场正常的价格秩序。
关键词：房地产价格原因分析调控政策
一、房地产价格的概念
房地产价格可以用“房价收入比”和“价格租金比”两个指标来衡量。房价收入比即住房总价与居民年收入的比值该指标用于判断居民住房消费需求的可持续性国际上通常认为房价收入比在4～6倍之间较为适当这是20世纪90年代初世界银行专家黑马提出的一个世界银行认为“比较理想”的房价收入比。黑马指出房价收入比高于6倍就难以形成买方市场要使人们买得起房房价收入比要在5以下。而中国全国的平均房价收入比在7～10倍左右在一些城市已超过或远远超过10倍北京、上海、深圳的房价收入比超过14倍。这反映了中国房地产价格呈现过快上涨状态。房地产的“价格租金比”反映房价与租价的背离程度也是判断房地产价格是否理性增长的重要因素。“价格租金比”是国际上通常用来表示房价水平的高低。受数据可得性限制这里我们采用国家统计局公布的商品房销售价格指数和租赁价格指数之比来表示房价与租金价格的相对变化如果比值大于1说明价格租金比较高投机成分和市场泡沫增大反之如果比值小于1则说明价格租金比较低市场的投机成分和泡沫在减少。近年来中国房地产市场“价格租金比”不断提高2003年全国为10320042008年一直在104以上2009年上半年虽然有所回落但依然大于1的临界值。说明随着房价的不断上升中国房地产市场的投机成分和泡沫在不断增大。
二、房地产价格攀升的原因
大规模的房地产价格的上涨中国的房地产是否是泡沫已成为经济学家们讨r