物业工程部组织架构及岗位职责
Preparedo
22November2020
f物业公司XXXX项目工程部
（组织架构及岗位职责）
一、组织架构图（一标段暂行编制）：
物业工程部主要工作内容：1在物业经理的直接领导下，负责做好工程日常管理工作；2负责新项目物业的接管、验收、移交工作，解决接管后的遗留工程问题；3负责所辖物业公共区域内房屋主体及设施设备（包括机电、消防、供电等主要设备）的运行、保养、维修及安全检查；4负责设备发生故障或者隐患时及时组织处理、检修，确保各种设备能正常使用，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态；故障设备暂时无法修复时，部门经理并及时通过客服告知业主；5负责所辖物业的各类工程图纸、机电设备技术资料的收集整理和保管工作；6负责整理编制辖区设备、设施的台帐、标识工作；7负责维修工上门特约维修服务所收费用的审核和维修质量监管；8负责业主装修申请的核查，以及协助开展装修过程的现场检查、监督管理和装修后的验收等；9负责每月水、电费的计量、制表，汇总及项目辖区内的水电分摊工作，以及相关节能方案的提出与实施；10负责工程部相关质量管理体系文件的执行落实、修改，做好设备、设施管理制度的上墙工作；11负责对外委工程的工程核价，施工监督；
f12负责审核维修工具、材料的采购计划及维修成本的预算；13负责针对下属员工的技术状态和思想状况，编制培训计划，经常对下属员工进行职业道德、物业服务意识教育和专业技术知识培训；14负责组织、督导所属员工积极开展工作；15负责工程部人员的考勤、考核、人员选聘和技术指导；16负责制定年度公共设施、设备及房屋的“月度”、“季度”以及“年度”维修与保养计划并组织实施；17完成上级领导和公司交办的其他工作。工程部主管岗位职责岗位名称：工程部主管直接上级：物业部经理直接下级：工程部电工、综合维修工、水暖工及工程部文员直接责任：1负责编制设备、设施维修保养计划，并组织人员进行实施。2负责新承接物业项目的供电、给排水、消防、电梯、弱电系统、空调及建筑装修等项目的接管验收和技术资料交接工作。3巡视、检查小区（大厦）公用设备及设施运行情况，监督有关责任人对公用设备设施进行维修保养。负责处理公共设备设施的抢修及由设备设施运行不正常引起的突发事故，及时排除设备设施故障。
f4指导、监督属下的工作，发现服务过程或服务质量不合格的，及时进行纠正并做好预防措施。5根据设备的实际运行状况，提出对设r